월 60만원을 10년 동안 계속 받을 수 있나요?
주거안정월세대출은 월세 지급에 필요한 돈을 빌리는 주택도시기금 상품입니다. 한도 안내의 월 60만원과 기간 안내의 최장 10년을 곱해서 7,200만원을 받을 수 있다고 생각하면 안 됩니다. 새 월세 자금의 지급은 실행 후 2년, 최대 24회 범위이고 총 상한은 1,440만원입니다. 기존 대출의 기한연장과 새로운 월세 지급은 다른 내용입니다.
월세 지원금과도 구분하세요. 지급받은 금액은 대출 원금이며 이자를 내고 만기에 원금을 갚아야 합니다. 우대형의 낮은 금리는 원금 면제를 뜻하지 않습니다. 보증금까지 함께 빌리는 청년전용 보증부월세대출과는 대상·주택·금리·담보가 달라 해당 상품의 무이자 월세 구간을 이 상품에 적용할 수 없습니다.
현재 주택도시기금 기본 안내는 생애 중 1회 이용 상품이라고 명시합니다. 한 해가 바뀌거나 대출을 모두 갚았다는 이유만으로 새로운 1,440만원 한도가 생긴다고 계산하지 않습니다. 이용 이력이 있거나 다른 집으로 옮기는 경우에는 기존 계좌의 연장·이전 처리 가능 여부부터 실행 은행에 확인하세요.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내
일반형과 우대형은 같은 나이·소득 기준이 아닙니다
공통으로 접수일 현재 성년인 세대주이며 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 실행일부터 1개월 이내 세대분가·합가로 세대주가 되는 예정자, 세대주의 배우자, 접수일부터 3개월 이내 결혼으로 세대주가 될 예정인 세대원 등 인정 범위도 안내됩니다. 단순히 혼자 산다는 사실과 은행이 이 상품의 세대주로 인정하는 것은 구분해야 합니다.
일반형은 부부합산 연소득이 5,000만원 이하이고 우대형에 해당하지 않는 경우입니다. 취업준비생과 사회초년생에 있는 만 35세 기준을 일반형 전체에 적용하지 않습니다. 반대로 본인 소득만 5,000만원 이하이면 배우자 소득도 자동으로 통과한다고 볼 수 없습니다. 은행이 산정한 가구 소득과 유형 판정을 확인하세요.
모든 유형의 2026년 순자산 기준은 신청인과 배우자를 합해 3억4,500만원 이하입니다. 순자산 심사는 월급이나 통장 잔액 한 가지로 끝나지 않습니다. 무주택 확인 범위와 자산·부채 산정, 공공임대 입주 중 제한 및 동일 목적물·퇴거 예외도 각각 확인해야 합니다. 실행 후 주택을 취득하면 상환해야 한다는 조건도 있습니다.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내 · 월세대출 FAQ · 한도·우대형과 일반형 기준
취업준비생·사회초년생 우대형은 어떤 자료를 보나요?
취업준비생 유형은 부모와 따로 거주하거나 독립하려는 사람 중 만 35세 이하 무소득자이고 부모 소득이 6,000만원 이하인 경우입니다. 본인의 무소득과 부모의 소득 상한은 별도 조건입니다. 현재 일을 쉬고 있다는 말만으로 공식 무소득 증빙이나 부모 별거·독립 계획까지 인정되는 것으로 보지 않습니다.
사회초년생 유형은 취업 후 5년 이내, 접수일 현재 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4,000만원 이하를 함께 충족해야 합니다. 일반형의 5,000만원 상한을 우대형 사회초년생에 넣으면 우대금리 판단이 달라집니다. 첫 취업 시점과 인정 기간, 배우자를 포함한 소득 증빙을 은행에 확인하세요.
공식 제출서류에는 취업준비생의 최종학교 졸업증명서와 건강보험자격득실확인서, 사회초년생의 근로자·급여총액 확인 자료가 안내됩니다. 같은 나이의 청년이어도 두 유형이 확인하는 내용은 다릅니다. 론뱅크 입력에서도 유형을 먼저 고르고 필요한 소득·기간을 따로 확인하며, 비워둔 값을 0원이나 해당으로 처리하지 않습니다.
통장·장려금·주거급여 우대형의 기준과 은행 제한
희망저축(키움)통장 가입자, 근로장려금 수급자, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자도 우대형 유형입니다. 근로·자녀장려금은 접수일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되어야 하고 세대주 인정도 필요합니다. 주거급여는 접수일 현재 수급자인지를 확인합니다. 과거 수급 경험이나 앞으로 신청할 계획으로 대신 판단하지 마세요.
공식 자격 본문과 FAQ는 희망저축(키움)통장이라고 표기하지만 준비서류에는 희망키움통장 유지확인서라는 표현도 남아 있습니다. 통장 이름만 같거나 비슷하다는 이유로 모두 해당한다고 단정하지 말고, 본인의 통장 유형과 유지 여부를 지자체·은행이 어떤 서류로 인정하는지 확인하세요. 장려금 사실증명 등에는 발급 시점 요건도 있습니다.
주거급여 수급자는 대출한도에서 수급액을 빼며 농협은행과 기업은행에서는 이 우대형 신청이 불가하다고 기본 안내에 명시합니다. 월세 전액을 대출받고 주거급여까지 그대로 더하는 계획을 세우지 않습니다. 공제에 쓰는 수급 기간과 금액, 실제 매월 지급액, 취급 가능한 은행을 상담에서 받아야 합니다.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내 · 공식 신청 절차와 유형별 제출서류 · 월세대출 FAQ · 한도·우대형과 일반형 기준
보증금 1억원·월세 60만원·면적 조건을 함께 확인하세요
대상 임대차의 보증금은 1억원 이하이고 계약 월세는 60만원 이하입니다. 계약서의 월세와 매월 대출 신청액은 다른 항목입니다. 월세가 70만원인 집에서 60만원만 대출 신청하면 주택 요건을 통과한다는 방식으로 판단하지 않습니다. 계약 자체의 월세 상한도 충족해야 합니다.
전용면적은 일반적으로 85㎡ 이하이며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면의 주택은 100㎡ 이하 기준입니다. 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하로 안내되므로 지방 읍·면에 있다는 이유만으로 100㎡까지 확대하지 않습니다. 광고의 공급면적과 전용면적, 주택의 용도·실제 거주 가능 여부를 계약 및 건물 자료로 확인하세요.
계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다. 예를 들어 보증금 2,000만원이면 최소 비율에 해당하는 금액은 100만원입니다. 이 계약금 조건이 맞아도 나머지 자격·주택·보증 요건은 별도로 남습니다. 은행의 확인 전에는 계약금 납부만으로 대출 실행일과 월세 지급을 확정할 수 없습니다.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내
학자금대출도 중복 제한에 포함됩니다
다른 기금대출은 성년 세대원 전체를 확인하며 분리된 배우자·자녀, 결혼예정 배우자 등도 범위에 포함됩니다. 전세자금·이주비·주택담보대출은 차주와 배우자의 이용 여부를 확인합니다. 본인에게 주택 관련 대출이 없다는 한 가지 답으로 가족 범위의 중복 제한을 모두 충족했다고 판단하지 않습니다.
이 상품은 차주와 배우자가 학자금대출을 이용 중인 경우의 제한도 명시하고, 대학교 졸업증명서를 제출하는 경우를 예외로 안내합니다. 분리 또는 결혼예정 배우자도 확인 대상입니다. 다른 주거상품에서 받은 중복대출 확인이나 현재 연체가 없다는 답을 학자금 예외 인정으로 가져오지 마세요. 해당 자료를 은행이 인정하는지 따로 확인해야 합니다.
신용정보와 해제정보, 은행 내규에 따른 제한도 별개입니다. 과거 기금 약정 위반으로 기한의 이익을 잃은 이력이 있다면 해당 날짜와 3년 경과 예외의 적용을 확인해야 합니다. 실행 후에도 주택 취득과 기금 중복 이용을 점검하므로 신청할 때뿐 아니라 이용 중 조건 변화도 실행 은행에 알리고 상담하세요.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내
총 1,440만원과 HF 보증 가능 금액은 구분합니다
상품 상한은 월 60만원 이내, 총 1,440만원입니다. 계약 월세, 실제 지급 회수, 주거급여 공제와 담보별 한도를 함께 적용하므로 최대 숫자가 그대로 승인액은 아닙니다. 연간 새 한도나 연장마다 새로 받는 금액으로 보지 않습니다. 짧은 계약이라면 처음 이용기간도 계약 종료일을 넘을 수 없습니다.
HF의 현재 안내에서 이 상품은 ‘일반월세’ 열에 해당하며 보증비율은 대출금액의 80%입니다. 보증 상한은 1,152만원과 계약 월세의 24개월 환산액에 80%를 적용한 금액 중 작은 값에서 기존 월세자금보증 잔액을 뺍니다. 1,152만원은 보증금액이고 1,440만원은 대출 상품 상한입니다.
예를 들어 계약 월세가 40만원이고 기존 보증 잔액이 0원이라면 24개월 월세는 960만원, 그 80%는 768만원입니다. 이는 보증 한도 산식의 예시이며 지급액 승인을 뜻하지 않습니다. 같은 HF 표의 제주도 협약·무주택청년 특례 열에는 다른 한도·자격이 있으므로 이 상품의 조건에 섞지 않습니다.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내 · HF 월세자금보증 · 일반월세 열의 보증 한도·비율·보증료
1.3%·1.8% 이자와 보증료, 만기 원금의 계산 예시
기본 대출금리는 우대형 연 1.3%, 일반형 연 1.8%입니다. 자산심사 부적격과 기한연장 가산은 별도로 확인합니다. HF 일반월세 보증료율은 연 0.02%이며 대출이자와 계산 대상·징수 방식이 다릅니다. 인지세는 해당 세액을 고객과 은행이 절반씩 부담한다고 안내되므로 실제 과세·세액은 약정에서 확인합니다. 중도상환수수료는 없습니다.
일반형 1.8%가 유지되고 첫 달 60만원만 실행됐다고 가정하면 한 달 단순이자는 60만원×1.8%÷12인 900원입니다. 24회 모두 지급받아 원금이 1,440만원이 된 뒤 같은 잔액을 유지하는 한 달의 단순이자는 2만1,600원입니다. 처음부터 1,440만원을 받아 2년 내내 같은 이자를 내는 계산은 월별 지급 구조와 다릅니다.
대출 1,440만원의 80%인 보증금액 1,152만원을 1년 내내 유지한다고 가정한 단순 보증료는 2,304원입니다. 실제 월별 실행·보증 기간과 징수 기준을 반영한 총 보증료는 이 예시로 확정하지 않습니다. 원금 1,440만원을 24개월에 나누어 별도로 준비하려면 월 60만원입니다. 이는 은행의 분할상환 청구액이 아니라 만기 원금 준비 예시이며 이자·비용은 별도로 필요합니다.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내 · HF 월세자금보증 · 일반월세 열의 보증 한도·비율·보증료
월별 지급과 연체·거주 확인, 소급 지급 제한
월세 자금은 실행 후 최대 24회 범위에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급합니다. 부득이한 경우 임차인 통장 지급이 가능하다고 안내하지만, 연지급을 요청하면 반드시 임대인 통장으로 지급해야 합니다. 승인 총액을 본인의 통장에 한 번에 받아 자유롭게 쓰는 대출로 생각하지 않습니다.
매 1년마다 월세금 지급신청서를 받고 월세 납부와 실제 거주를 확인합니다. 계약이 끝나거나 월세를 연체하면 지급 중단과 기한의 이익 상실이 안내되며, 다른 목적물로 전입해 보증부 월세가 유지되는 경우의 예외가 있습니다. 이사할 계획은 실행 은행에 먼저 설명하고 확인 자료·지급 계좌의 변경 절차를 받아보세요.
2년이 끝나는 시점에 실제 대출금액을 확정하며 고객 요청 등으로 지급되지 않은 금액을 뒤늦게 소급 지급하지 않습니다. 연체 때문에 받지 못한 과거 월세도 소급할 수 없습니다. 다만 직전 실행 후 발생한 연체를 현재 회차 실행 전에 해소하면 현재 회차는 지급할 수 있다는 안내를 과거 미지급분의 일괄 지급으로 해석하지 마세요.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내
첫 연장과 두 번째 이후 연장의 상환 조건
처음 이용기간은 2년 이내이고 임대차 종료일을 초과할 수 없습니다. 최장 10년이라는 표시는 조건에 맞춰 기존 대출을 연장하는 경우의 총 이용기간입니다. 연장 안내는 계약 체결, 해당 주택 전입·거주, 성년 세대주, 세대원 전체 무주택을 확인합니다. 장기 이용을 계획해도 연장이 자동으로 승인되는 것은 아닙니다.
1회차 기한연장은 별도 원금 상환과 금리 가산 없이 처리한다고 안내합니다. 2회차부터는 연장할 때마다 분할실행 만료일까지 실행된 금액을 기준으로 일반형 25%, 우대형 10%를 상환하거나 금리 0.1%포인트 가산을 적용합니다. 상환 또는 금리 변경을 할 수 없으면 연장 불가라는 조건도 함께 읽어야 합니다.
모두 지급받아 실행 기준액이 1,440만원이라면 25%는 360만원, 10%는 144만원입니다. 이 숫자는 해당 기준액의 산술 예시이고 기존 상환·계좌 상태에 따른 실제 요구액은 은행이 확인합니다. 연장을 택하면서 앞으로 매월 새 60만원이 계속 나온다는 가정으로 만기 원금이나 상환 준비를 생략하지 마세요.
신청 기한·공식 경로와 준비서류의 순서
대출 신청은 임대차계약서 만기일 이내이며 기금 대출과 HF 보증 신청을 함께 완료해야 합니다. 보증 안내의 신청시기 제한 없음은 대출의 계약 만기 기한까지 없다는 뜻이 아닙니다. 온라인은 기금e든든, 방문은 기금 수탁은행으로 안내되며 유형과 실제 지점의 취급 가능 여부를 먼저 확인하세요.
자료는 신분·세대·가족관계, 재직·사업·소득, 확정일자부 계약과 건물 등기, 우대형 증빙 순서로 정리하면 이해하기 쉽습니다. 무소득 증빙과 장려금·통장·주거급여 확인 자료도 상황에 맞춰 준비합니다. 자산심사 후에도 은행의 소득·담보 심사와 최종 실행이 남으므로 자산심사 결과 통지만으로 지급까지 완료됐다고 생각하지 않습니다.
현재 실제 열어 확인한 기금e든든에는 2026년 10월 13일 18시부터 20시까지 온라인 대출신청 제한 예정 공지가 있으며 종료시각은 바뀔 수 있습니다. 특정 시간의 접수 제한을 상품 종료로 해석하지 않습니다. 본인 인증·신분·소득·계좌 자료는 공식 기관에만 제공하고 론뱅크 조건 확인 화면에는 입력하지 마세요.
공식 자료: 주거안정월세대출 자격·금리·지급·생애 1회 안내 · 공식 신청 절차와 유형별 제출서류 · 기금e든든 공식 접수 화면과 현재 신청 제한 공지
확인일과 은행 상담에서 받을 답
이 글은 2026년 10월 13일 주택도시기금의 기본·절차·FAQ·연장 안내, HF 일반월세 보증 표와 기금e든든 공개 접수 화면을 확인했습니다. 현재 상품 안내가 제공되고 종료 표시는 확인되지 않았습니다. 전국 공통의 고정 마감일은 확인하지 못했으며 실제 접수·보증·실행·월별 지급 가능 여부는 기관 확인이 필요합니다.
상담에서는 “내 우대형 증빙과 이용 이력이 인정되나요?”, “배우자 학자금대출의 졸업증명서 예외가 적용되나요?”, “주거급여를 언제부터 얼마나 빼나요?”, “보증 잔액을 반영한 총액과 매월 지급액은 얼마인가요?”를 확인하세요. 이어 실제 지급 회수와 만기 원금, 1년 뒤 거주 확인, 연장 시 원금·가산 및 최종 보증료를 질문하면 자금 계획을 세우기 쉽습니다.
론뱅크는 유형별 자격과 계약·월별 금액을 구조화했지만 개인별 급여 공제·보증·기존 계좌와 최종 비용을 확정하지 않아 이 상품을 자동 추천과 확정 비용 비교에서 제외합니다. 방문자 입력은 브라우저 메모리에서만 처리하며 누락을 자격 충족으로 가정하지 않습니다. 등록 글 수만으로 추천을 활성화하거나 신청 승인·대한민국 모든 상품의 비교를 보장하지 않습니다.
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출처와 확인 시점
2026-10-13 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.