살고 있는 아파트를 담보로 사업 운영자금을 빌립니다

i-ONE소상공인부동산담보대출은 IBK기업은행의 개인사업자용 상품입니다. 대표자가 거주하는 아파트를 담보로 사업 운영에 필요한 자금을 기업 앱에서 신청하는 구조이며, 아파트 구입자금이나 임차보증금 반환 등 사업 외의 목적에는 사용할 수 없습니다. 담보가 주택이라는 이유로 주택 구입용 대출로 분류하지 않습니다. 사업용 자금이라는 목적과 본인 사업장·아파트의 적합 여부를 먼저 확인합니다.

대상은 공동사업자가 아닌 개인사업자입니다. 부동산임대업·유흥주점업·사행시설 관리운영업·주거용 건물 개발공급업·카지노 운영업 등 제외 업종을 확인해야 합니다. 신청한 사업장 외에도 본인이 부동산임대업이나 주거용 건물 개발공급업을 하는 다른 사업장의 대표자로 등록되어 있으면 이 상품을 이용할 수 없다고 안내합니다. 업종이 맞지 않으면 이름이나 사업자번호만 바꿔 신청 가능하다고 판단하지 말고 영업점에 다른 취급 가능성을 문의합니다.

사업3개월과 두 신용점수·은행등급을 함께 봅니다

공식 기준은 사업자등록 후3개월 이상, 대표자 개인 KCB681점 이상과 NICE785점 이상, 은행 소기업 신용등급B 이상을 모두 확인하는 방식입니다. 소기업 신용평가모형 적용 대상이어야 하므로 외부 점수 하나가 높다고 은행 등급도 충족했다고 가정하지 않습니다. 대표자 본인 명의 휴대전화가 은행에 등록되어 있고 사업자 명의의 IBK 입출식 계좌를 보유하는 조건도 있습니다.

기업전용 인터넷뱅킹 가입과 개인사업자용 인증서, 정부24에 등록한 개인 은행용 인증서 등 준비사항을 정식 은행 절차에서 확인합니다. 국세·지방세 체납뿐 아니라 징수유예·체납처분 유예 내역과 물적 납세의무 체납 등 제한도 살펴야 합니다. 은행의 신용관리정보와 기타 취급 제한 심사는 별도입니다. 론뱅크에는 인증서·아이디·비밀번호나 사업자등록번호를 받지 않으며, 준비 가능 여부만 확인하도록 구성했습니다.

단독명의·실거주 외에 등기와 전입도 확인합니다

담보는 대표자 본인 단독명의 아파트이고 소유권 이전 후3개월이 지나야 합니다. 대표자가 실제 거주하며 주민등록상 주소가 담보 주소와 같아야 합니다. 공동명의나 배우자·부모 등 제3자 명의 아파트는 이 비대면 상품에서 가능하다고 처리하지 않습니다. 임대차계약과 다른 세대의 전입이 없어야 하고 주민등록등본에 가족 외 동거인도 없어야 한다는 조건을 함께 확인합니다.

등기에는 소유권·저당권 외의 제한 권리가 없어야 하며 압류·가압류·가등기 등은 취급 불가로 안내됩니다. 기존 저당권이 전혀 없어야 한다고 확대 해석하지 않고 은행의 담보·권리조사와 한도 판단을 받습니다. 대지권 등기와 별도등기 유무, 전자등기 가능한 등기권리증, 기업 앱에서 조회 가능한 시가도 확인합니다. 권리조사가 적합하고 권리보험 가입이 가능해야 하며 완료일까지 전출입·임대차·저당권 변경을 해서는 안 된다는 제한이 있습니다.

최소3천만원·최대1억원과 동일인1건의 의미

신청액은 최소3천만원부터 최대1억원까지이고 자동산출된 대출한도 안에서 정합니다. 은행이 산출한 한도 자체도3천만원 이상이어야 합니다. 예를 들어 은행 가능액이2,900만원이면 상품 상한1억원을 근거로3천만원을 신청할 수 있다고 표시하지 않습니다. 담보가치·선순위 채무와 심사 결과를 반영한 은행 가능액을 확인하며 공개 본문에 없는 공통 담보인정비율을 임의로 적용하지 않습니다.

이 상품은 동일인당1건만 취급할 수 있다고 안내합니다. 이를 사업자등록번호별로1건씩 중복 이용하는 조건으로 바꾸지 않습니다. 현재 이 상품의 이용 여부를 대표자 기준으로 확인하되 이미 완제한 과거 이용이 생애1회 제한에 포함된다고 단정하지 않습니다. 별도 연간·누적 한도는 원문에서 확정하지 못했습니다. 이번 신청액과 현재 은행 가능액, 동일인 이용 건수는 각기 다른 입력으로 남깁니다.

1월7일 예시금리와 현재 개인 견적을 나눕니다

직접 열어 확인한 안내는2026년1월7일 금리 예시를 연4.14~4.21%로 제시합니다. 기준2.75%에 가산1.89~1.96%p를 더하고 자동감면0.5%p를 뺀 값입니다.1억원·1~3년·만기일시·운전자금·전액담보·은행등급BBB+·고객기여도A·3개월 변동이라는 예시 조건이 붙습니다. 이 과거 기준 예시를11월1일의 신규 최저금리나 본인에게 확정된 약정금리로 표시하지 않습니다.

고정금리의 기준 산정과 KORIBOR3·6·12개월물 주기별 변동금리를 구분하고, 현재 기준·가산·자동감면과 다른 우대 적용을 은행 견적으로 맞춰 봅니다. 별도 우대가 없음을 확인했다면0으로 입력하지만 미확인 우대를 임의로 빼지 않습니다. 단순 비교를 위해1억원을1년 내내 사용하고 연4.14%가 변하지 않는다고 가정하면 이자는414만원, 자동감면 전4.64%이면464만원으로 차이는50만원입니다. 이 예시는 같은 원금·기간에서 감면 폭을 설명하는 계산이며 실제 이익이나 승인금리를 보장하지 않습니다.

일시상환3년과 원금균등5년의 월 부담 차이

만기일시상환은1~3년, 매월 원금균등분할상환은1~5년 범위입니다. 원금균등은 매월 원금을 같은 금액씩 나누어 갚고 잔액에 대한 이자를 더하는 방식으로, 매월 총납부액이 일정한 원리금균등과 다릅니다.1억원·60개월의 단순 원금 분할액은 월 약166만6,667원이고 여기에 이자가 붙으므로 이자만 보고 월 상환 가능액을 정하지 않습니다. 실제 회차별 원 단위 배분은 은행 상환표를 확인합니다.

일시상환은 월 이자를 내도 만기에 원금이 남습니다. 은행이 정한 조건을 충족할 때 기한연장이 가능하다는 안내를 자동 연장 보장으로 이해하지 않고 만기 원금 재원을 마련합니다. 이자는365일, 윤년366일 기준으로 일 단위 계산하며 납부일이 은행 휴무일이면 다음 영업일로 미뤄집니다. 앞의 연4.14% 가정을30일에 적용하면1억원 이자는365일 기준 약340,274원,366일 기준 약339,344원이라는 수학적 반올림 예시입니다. 실제 청구와 반올림 기준은 은행 확인이 필요합니다.

채권 매입은 은행 부담·말소와 해약금은 별도입니다

공식 혜택은 국민주택채권 매입비용을 은행이 부담한다고 명시합니다. 이를 근저당 말소나 모든 담보 비용까지 무료라는 뜻으로 확대하지 않습니다. 근저당 말소·감액 비용은 고객 부담이고 권리보험 등 다른 담보 관련 비용의 부담 주체도 개인 견적에서 확인합니다. 인지세는5천만원 이하 면제,5천만원 초과~상품 상한1억원에서는 총7만원 중 고객3만5천원입니다. 은행 부담과 고객 부담을 합쳐 고객 비용으로 중복 계산하지 않습니다.

현재 안내의 중도상환해약금 기본요율은 고정0.56%, 변동0.50%이고 당초 대출일부터 최장3년까지 발생할 수 있습니다. 계산은 상환액에 요율과 잔여일수의 기간 비율을 적용하며 대출기간이3년을 넘으면 기간을3년으로 한다고 안내합니다. 예를 들어 중도상환액1천만원·가정 약정730일 중 잔여365일이면 고정2만8천원, 변동2만5천원입니다. 다른 IBK 상품의 요율을 가져오지 않으며 실제 적용일수·면제·연장 계약의 조건은 상환 전에 확인합니다.

기업 앱에서 신청 완료 후 실행까지 확인합니다

신청은 i-ONE뱅크 기업 앱 전용이고 이 상품을 인터넷뱅킹이나 영업점 창구에서 그대로 신청할 수는 없다고 안내합니다. 상담 가능 여부와 상품 신청 채널을 구분합니다. 신청 완료 기준으로 은행 영업일09~17시이며 권리조사·약정 점검·근저당 설정을 거쳐 당일 또는 익영업일 실행됩니다.16시까지 권리조사가 끝나지 않으면 익영업일로 진행될 수 있고 오전 신청이나 예상4시간이라는 설명도 당일 지급 보장은 아닙니다.

익영업일에 기준금리가 달라지면 최종금리가 바뀔 수 있고, 신청 익영업일까지 실행이 완료되지 않으면 진행이 취소될 수 있다는 점도 확인합니다. 사업자등록·소득·주민등록·납세 관련 서류는 스크래핑 제출을 안내하지만 개인 상황에 필요한 추가 확인까지 면제한다는 뜻은 아닙니다. 상담에서는 제외 업종과 다른 사업장, 두 신용점수·은행등급, 담보·전입·권리 조건, 실제 가능액·비용·실행일을 순서대로 묻습니다. 개별 심사와 현재 접수 확인이 남아 자동 추천에서는 제외합니다.

출처와 확인 시점

2026-11-01 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.