신규 임차인이라면 보증 유형부터 확인하세요

HF 일반과 SGI는 만 19세 이상 내국인으로 현 직장에서 3개월 이상 근무한 근로소득자 또는 사업소득자를 대상으로 합니다. 부부 합산 보유 주택은 1채 이하여야 하며, 투기지역 등에 있는 특정 아파트를 취득한 경우 제한이 있습니다. HF는 공사의 보증서 발급, SGI는 서울보증보험의 심사를 각각 거칩니다.

청년 유형은 만 19~39세 내국인인 무주택자에게 열려 있습니다. 근로소득자는 현 직장 재직 한 달 이상이며 사업·기타소득자와 무소득자도 검토할 수 있습니다. 일반 기준은 적용 연소득 7천만원 이하입니다. 기혼이라면 합산 기준을 먼저 확인하세요. HF 특례는 2026년 10월 19일 신규 보증신청부터 신혼가구의 소득 예외를 두고 있어, 본인 소득과 혼인 시점의 적용을 은행에서 확인해야 합니다.

공통으로 단독 임차 세대주가 임차보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다. 계약은 원칙적으로 공인중개업소를 통해 체결하며 공공주택사업자 임대는 예외가 있을 수 있습니다. 연체 등 신용 요건, 소득 증빙과 배우자 동의는 은행 심사에서 확인합니다.

주택과 실제 보증금에 따라 받을 수 있는 금액이 달라집니다

HF 일반과 청년은 등기상 주택이나 주거용 오피스텔 등을 심사하며, 월세가 있으면 HF가 환산한 합계로 수도권 7억원·그 외 5억원의 보증금 기준을 봅니다. 이 환산 금액과 대출 비율을 적용하는 계약서상 보증금을 따로 확인하세요. SGI는 원칙적으로 KB 시세가 있는 아파트를 대상으로 하며 공공임대사업자 임대에는 시세 요건 예외가 있습니다. 세 유형 모두 소유자와 임대인 일치 및 선순위 권리 등 심사가 필요합니다.

은행 공시 한도는 HF 일반의 경우 임차보증금 80% 및 최대 4억 4,400만원입니다. 수도권·규제지역의 부부 합산 1주택자는 은행 상한이 2억원이며 HF의 개별 보증한도는 별도로 산정합니다. 청년은 임차보증금 90%까지, 일반 최대 2억원입니다. 은행이 인정한 신혼·자녀양육가구는 최대 3억원까지 안내합니다. HF가 공시한 3억원은 보증 상한이며 은행이 산정한 대출 한도와 구분해야 합니다.

SGI는 보증금 80% 및 최대 5억원이며, 1주택자는 최대 3억원, 수도권·규제지역 1주택자는 최대 2억원입니다. 각 유형의 최소 신청액은 500만원입니다. 이 금액은 이번 신규 신청에 관한 기준이며, 별도 연간 대출 한도는 확인한 은행 안내에 표시되지 않았습니다. 이미 이용 중인 HF 보증 잔액이 있다면 보증한도 산정에 반영될 수 있습니다.

예를 들어 계약 보증금 2억원인 주택에서 비율만 적용하면 HF 일반과 SGI는 1억 6천만원, 청년은 1억 8천만원입니다. 실제 가능액은 은행 한도와 보증 심사 결과 중 더 낮은 제약을 반영합니다.

금리, 초기 보증료와 만기 원금을 나눠 보세요

2026년 11월 4일 기준 공시 6개월 변동금리는 HF 일반 연 4.438~6.277%, 청년 연 4.015~4.336%, SGI 연 4.593~7.066%입니다. 같은 날 2년 변동금리는 HF 일반 연 5.018~6.836%, 청년 연 4.596~4.895%, SGI 연 5.174~7.621%였습니다. 각각 COFIX와 2년 금융채를 기준으로 하며, 개인별 견적과 금리 변경일은 앱에서 확인합니다.

HF 일반·청년의 경우 은행이 안내한 HF 보증료율 범위는 0.02~0.4%입니다. 실행 시 한 번에 납부하고 일찍 갚으면 남은 기간분을 환급합니다. SGI는 이 HF 보증료 항목의 적용 대상에서 제외됩니다. 대출액 5천만원 초과~1억원이면 고객 인지세 3만 5천원, 1억원 초과라면 7만 5천원이 별도로 발생합니다. 은행 공시상 중도상환해약금은 면제입니다.

1억원을 1년간 연 4.5%로 유지한다는 가정이면 월평균 이자는 약 37만 5천원, 1년 이자는 약 450만원입니다. 보증료와 인지세를 별도로 더하고, 실제 납부액은 이자 일수와 금리 변동을 반영해 확인하세요. 기간은 1~3년이며 임대차계약 만기와 맞춥니다. 매월 이자를 내고 만기에 남은 원금을 한꺼번에 갚는 구조입니다.

잔금일까지 남은 날과 임대인 통지를 확인하세요

예상 한도와 금리는 잔금일 3개월 전부터 앱에서 조회할 수 있습니다. 은행의 신규 접수 안내는 잔금일 30일 전부터 15일 전까지, 매일 06~23시입니다. 대출 갈아타기나 기존 계약 연장은 경로별 일정과 별도 요건을 확인해야 합니다.

임대차계약 신고필증이나 확정일자가 있는 계약서와 계약금 영수증을 준비하고, 재직·소득·가족 자료 및 유형별 추가 서류는 앱 안내를 따릅니다. 임차보증금 반환채권을 은행에 양도하므로 임대인에게 반환과 정산 경로를 미리 설명하세요. 전세자금 대출의 보증과 임차인이 보증금을 돌려받기 위한 반환보증은 각각의 가입 조건을 확인합니다.

출처와 확인 시점

2026-11-04 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.