집 한 채가 있어도 지역과 취득 이력을 먼저 보세요

일반형은 만 19세 이상 내국인 중 부부가 합쳐 집이 없거나 한 채인 임차인이 검토할 수 있습니다. 케이뱅크는 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구의 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우를 제한합니다. 1주택 상한을 가르는 지역은 보유한 집이 아니라 새로 빌릴 집의 소재지입니다.

근로소득자는 현 직장 재직 3개월 이상이어야 하고 사업소득자는 소득금액증명원을 발급받을 수 있어야 합니다. 공인중개사를 통한 계약, 임차보증금 5% 이상 납부, 세대주 및 HF 보증서 요건을 확인하세요. 일부 공공주택사업자나 HF가 인정한 법인 임대인은 중개 요건 예외가 있습니다. 공동 임차나 임차인 대리 계약, 배우자·세대원 동의, 소득 증빙과 신용 제한은 은행에 확인하세요.

등기된 주택과 주거용 오피스텔 등을 취급하되 임대인과 소유자가 일치해야 합니다. 시세 산정이 어렵거나 선순위 담보·임차보증금이 큰 주택, 압류 등 권리침해가 있는 주택은 심사에서 제한될 수 있습니다.

월세 환산 기준과 이번에 빌리는 금액을 따로 계산하세요

최소 계약 보증금은 1천만원입니다. 자격을 볼 때는 월세가 있으면 연간 월세를 HF 전환율로 나눠 계약 보증금에 더합니다. HF가 공지한 2026년 하반기 신규 보증 심사용 전환율은 6.5%입니다. 예를 들어 보증금 4억 5천만원에 월세 30만원이면 인정 보증금은 약 5억 540만원입니다. 수도권 밖 5억원 기준은 넘어갈 수 있으므로 보증금을 따로 확인하세요.

은행이 안내한 이번 대출 상한은 계약 보증금의 88%와 4억 4천만원 중 작은 금액이며, 최소 신청액은 500만원입니다. 부부 합산 1주택자는 수도권이나 규제지역에서 2억원, 그 외 지역에서 2억 2천만원이 상한입니다. 계약금과 중도금을 뺀 잔금, HF 보증 및 은행 심사에 따라 실제 가능액은 더 낮을 수 있습니다.

공개 상품 안내에는 별도의 연간 또는 생애 누적 대출 한도가 표시되지 않습니다. 기존 전세자금보증 잔액은 HF 보증한도 계산에 반영되므로 기존 대출이나 보증이 있다면 은행에 함께 알려 주세요. 갱신 계약에 새로 빌리는 경우에는 보증금이 오른 범위도 확인해야 합니다.

변동금리와 보증료, 만기 원금을 나눠 보세요

은행의 2026년 11월 3일 조회표에서 일반형 신규의 금리는 연 4.86~7.39%입니다. 6개월마다 바뀌는 신규취급액 기준 COFIX에 가산금리를 더하는 구조로, 개인 적용 금리는 앱의 실행일 견적을 확인하세요.

은행은 HF 보증료율을 0.02~0.40% 범위로 안내합니다. 실제 요율은 보증금과 우대 항목 등에 따라 달라지며 실행 시 한 번에 내고, 중도상환 때 남은 기간분을 돌려받을 수 있습니다. 인지세의 고객 부담은 대출액 5천만원 초과~1억원 이하 3만 5천원, 1억원 초과~10억원 이하 7만 5천원입니다. 중도상환해약금은 면제입니다.

1억원에 연 5%가 한 해 동안 적용된다고 가정하면 이자는 약 500만원입니다. 월평균 약 41만 7천원에 해당하지만 실제 이자는 일수와 금리 변동을 반영하며 보증료와 인지세가 별도입니다. 대출 기간은 1~3년으로 임대차 만기에 맞추고, 매월 이자를 내다가 만기에 남은 원금을 상환합니다.

잔금일을 정하기 전에 채권양도와 앱 접수 일정을 확인하세요

케이뱅크 앱은 일반형 신규 신청을 매일 24시간 안내하고 일별 접수 건수를 제한합니다. 채권양도를 하면 신청 후 15영업일, 은행이 미진행을 확인한 건은 10영업일부터 실행일을 잡을 수 있습니다. 두 경우 모두 신청 후 30달력일 이내에 잔금일이 있어야 합니다. 실제 날짜는 공휴일을 반영한 앱 달력에서 확인하세요.

채권양도는 임대차가 끝날 때 보증금을 돌려받을 권리를 은행에 넘기는 절차입니다. 일반형은 원칙적으로 진행하며, 적용 건에서 은행이 임대인의 통지 수령을 확인하지 못하면 실행할 수 없습니다. 임대인과 잔금일 전에 연락 가능한 방법을 확인하세요. 대출을 위한 HF 보증과 보증금을 보호하는 반환보증은 각각의 가입 조건을 확인합니다.

계약서와 계약금 영수증, 필요 시 주택임대차계약 신고필증 및 소득·재직 서류를 준비합니다. 실행일에는 앱에서 오전 8시부터 오후 6시까지 임대인에게 대출금을 보내는 절차를 밟고, 은행 안내에 따라 실행 후 한 달 이내에 전입 사실을 증빙합니다. 기존 전세대출 갈아타기는 별도의 신청 기간과 금리표를 적용합니다.

출처와 확인 시점

2026-11-05 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.