토스뱅크 주택담보대출, 우리 집은 얼마까지? 지역별 한도와 잔금일 15일 전 신청

어떤 집과 소득이 심사 대상인가요?

토스뱅크는 본인 단독 또는 배우자와 공동으로 소유하거나 구입할 아파트, 연립, 다세대 주택을 심사합니다. KB시세나 은행 자체 평가로 시세를 확인할 수 있어야 합니다. 담보권을 확보할 수 있는지도 심사합니다.

만 19세 이상 국내 거주 내국인 중 세대주 또는 세대주 가족이며, 본인 명의 휴대전화로 인증할 수 있어야 합니다. 근로소득자는 현 직장의 건강보험 자격취득일을 기준으로 재직 1개월 이상, 사업소득자는 소득금액증명원으로 증빙할 수 있어야 합니다. 소득금액 기준은 200만원 이상입니다. 은행은 연체와 금융거래 제한 기록 등을 별도로 확인합니다.

10억원 상한은 내 신청에 어떻게 적용되나요?

공시된 신청 범위는 2천만원부터 10억원입니다. 수도권 또는 규제지역의 구입자금은 주택 가격이 15억원 이하이면 최대 6억원, 15억원을 초과하고 25억원 이하이면 최대 4억원, 25억원을 초과하면 최대 2억원입니다. 같은 지역에서 생활안정자금과 임차보증금 반환자금은 각각 최대 1억원입니다.

대환은 다른 금융회사의 해당 담보주택 대출을 모두 갈아타는 조건으로, 인정된 기존 잔액과 상품 상한 안에서 심사합니다. 생활안정, 반환, 대환은 소유권 이전일부터 3개월이 지나야 합니다. 반환 목적은 유효한 임대차계약과 반환·퇴거 조건을 확인해야 합니다.

최종 신청 가능액은 담보 가치와 주택 수, 기존 채무, LTV·DTI·DSR 규제 및 은행 심사에 따라 줄어들 수 있습니다. 이 상품 공시에 별도 연간 또는 누적 이용 한도는 제시되지 않았습니다. 수도권·규제지역 상환기간은 15·20·25·30년이며, 그 외 지역은 35·40년도 선택할 수 있습니다.

금리와 중도상환 비용은 얼마인가요?

2026년 11월 7일 토스뱅크 공시는 신규 COFIX 6개월 변동 연 4.41~8.94%, 금융채 AAA 5년 변동 연 4.46~9.00%입니다. 가산금리 범위에는 용도별 우대 조건이 반영됩니다. 상품 공시의 구입자금 우대 항목은 생애 최초 구입과 39세 이하 청년으로 각각 0.10%포인트입니다. 생활안정자금 항목에는 다른 은행 대출 갈아타기와 39세 이하 청년 우대가 각각 0.10%포인트로 안내돼 있어 신청 유형에 실제 반영되는지 앱에서 확인해야 합니다.

같은 날 공시된 중도상환해약금률은 6개월 변동 0.47%, 5년 변동 0.55%입니다. 은행은 추가 상환 원금에 약정 요율과 잔여기간 비율을 적용합니다. 취급 후 3년 초과, 종료일 3개월 전부터, 또는 신규 대출금액의 연간 10% 이내 중도상환 등 공시된 면제 조건을 확인하세요.

5천만원을 초과하는 약정은 공시 기준에 따라 인지세를 은행과 절반씩 부담합니다. 국민주택채권 할인비용은 실행일에 확정되며, 근저당권 말소나 감액 때는 법무사 비용이 생길 수 있습니다. 공개 상품 비용표에서 별도 보증료율은 확인되지 않았습니다. MCI 적용 여부와 관련 약정은 은행에 확인하세요.

2억원을 30년간 연 5.00%로 빌리고 거치 없이 매월 상환한다고 가정하면, 원리금균등 방식은 월 약 107만4천원이고 원금균등 방식의 첫 달 납부액은 약 138만9천원입니다. 금리가 계속 같고 부대비용이 없다고 놓은 예시입니다. 실제 월 납부액은 적용금리와 실행일, 거치 조건을 반영한 앱 상환표에서 확인할 수 있습니다.

잔금일이 정해졌다면 언제 신청하나요?

토스뱅크는 실행 예정일 3개월 전부터 15일 전까지 앱 신청을 안내합니다. 신청 메뉴는 24시간 이용할 수 있고, 인증서를 통한 서류 확인 시간은 오전 6시부터 오후 10시까지입니다. 연계기관 점검 시간에는 일부 업무가 제한될 수 있습니다.

구입·생활안정·임차보증금 반환은 은행 영업일 오전 8시부터 오후 4시까지 실행하며, 대환은 영업일 오전 8시부터 9시 10분 사이 자동 실행됩니다. 구입자금은 협약 법무사가 잔금일에 소유권 이전등기를 진행합니다. 기존 대출 상환 조건이 있다면 실행 전에 처리 순서를 은행과 확인하세요.

공식 상품 페이지의 시작하기에서 토스 앱으로 이동합니다. 앱에서 예상 한도를 조회한 뒤 소득 및 재직 증빙, 매매 또는 임대차 계약서와 세대원 동의 등 신청 용도에 맞는 서류를 준비합니다. 예상 한도와 금리는 서류 심사와 약정 단계에서 달라질 수 있습니다.