폐업 예정이라면 어느 단계부터 진행할 수 있나요?
먼저 현재 사업자대출이 부동산을 담보로 한 기업대출인지, 정상적으로 상환 중인지 확인하세요. 이 상품은 기존 기업대출의 잔액을 분할상환 가계대출로 전환해 갚는 구조입니다. 우리은행은 폐업 예정인 개인사업자도 신청 대상으로 안내하지만, 추가약정서에 따르면 대출을 실행하기 전까지 본인이 운영하는 모든 개인사업장의 폐업이 확인돼야 합니다.
한도는 은행이 대환 대상으로 인정한 기존 잔액을 넘을 수 없습니다. 예를 들어 상환 대상 잔액이 8,000만원이고 담보와 개인 심사로 산정한 가능액이 7,000만원이라면 8,000만원 전부를 대환할 수 있다고 볼 수 없습니다. 나머지 잔액을 어떻게 정산해야 하는지도 은행에 확인하세요.
거치가 끝나면 월 납부액이 어떻게 달라지나요?
전체 대출기간의 상한은 주택 담보가 30년, 그 밖의 부동산 담보가 10년이며, 두 경우 모두 처음 2년의 원금 거치가 포함됩니다. 주택 외 부동산에 최장 10년을 약정하면 거치 뒤 원금을 나눠 갚는 기간은 8년입니다. 이후 매월 원금균등 또는 원리금균등으로 상환합니다.
예를 들어 6,000만원을 총 10년, 연 5%가 계속 적용된다고 가정하면 처음 2년에는 월 이자가 약 25만원입니다. 이후 96개월 동안 원금균등으로 갚으면 첫 달에는 원금 62만5천원과 이자 약 25만원이 듭니다. 실제 이자와 납부액은 적용 금리, 날짜, 약정 방식에 따라 달라지므로 영업점에서 두 기간의 상환표를 각각 받아 보세요.
대환 금리와 담보 비용은 따로 확인하세요
은행은 기준금리에 개인별 가산금리를 더해 약정금리를 정합니다. 6개월 변동 COFIX는 신규취급액 또는 신잔액을 기준으로 하고, 5년 변동 기준은 주택 담보에만 적용할 수 있습니다. 11월 7일 금리보기에는 적용금리 수치 표가 없었습니다. 상품설명의 연 5.59%와 연 7.11%는 2026년 4월 20일에 서로 다른 등급과 기준금리를 적용한 사례입니다. 현재 받을 금리는 영업점 견적에서 확인하세요.
은행 공시에는 새 대출과 대환으로 상환하는 기존 기업대출의 중도상환해약금이 모두 면제된다고 안내합니다. 인지세는 5천만원 이하 면제, 5천만원 초과 1억원 이하 구간은 고객 부담 3만5천원입니다. 근저당권을 설정할 때 국민주택채권 비용이 발생할 수 있고, 담보권 말소나 감액 비용과 화재보험 가입 시 보험료도 따로 확인해야 합니다.
영업점에서 기존 대출과 새 약정을 함께 확인하세요
공식 상품 페이지에서 영업점 신청 안내를 확인할 수 있습니다. 방문 전 기존 기업대출의 종류와 잔액, 사업장별 폐업 확인 자료, 담보 등기와 소득 증빙을 어떤 형태로 준비할지 물어보세요. 은행은 근저당권 설정에 등기필증·인감 관련 자료를, 심사에 주민등록 관련 서류와 소득자료 등을 요청할 수 있습니다.
대환 이용 중 신규 개업 등에 따른 사업자대출을 새로 받으려면 대환대출을 먼저 전액 상환해야 합니다. 주택을 담보로 제공하면 본인과 세대원의 주택 보유를 확인하며, 대환대출을 모두 갚기 전 추가 주택 취득도 제한됩니다. 약정을 어기면 남은 대출을 즉시 갚아야 할 수 있으므로 재창업이나 주택 구입 계획이 있다면 상담 때 일정과 제한을 함께 확인하세요.
출처와 확인 시점
2026-11-07 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.