기존 전세대출이 이동 대상인지 확인합니다

우리스마트전세론(서울보증)(갈아타기)은 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환 경로를 안내하는 우리은행 모바일 상품입니다. 2026년 11월 4일 우리은행 상품목록과 상품 설명, 금리표를 확인했습니다. 새 신청에는 서울보증보험 증권 발급과 우리은행 심사가 필요합니다.

기존 대출을 처음 받은 뒤 3개월이 지났고 임대차계약 만료일까지 6개월 이상 남아 있어야 합니다. 먼저 기존 대출의 이동 가능 여부와 실행 예정일을 은행에서 확인하세요. 상품 설명은 신규 임대차계약 요건도 함께 안내합니다. 현재 계약으로 갈아탈 수 있는지 확인하고, 갱신계약이나 개인사업자는 은행의 영업점 상담 안내를 따릅니다.

무주택, 재직기간, 계약금 요건을 확인합니다

모바일 신청 기준은 배우자 포함 무주택으로 확인되는 직장인입니다. 재직은 현재 직장의 건강보험 직장자격 취득일을 기준으로 3개월 이상이어야 합니다. 공인중개업소를 거친 임대차계약에서 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 또는 세대원인지 확인합니다.

주택은 KB시세가 있는 아파트이며 주상복합아파트도 포함됩니다. 미등기이거나 압류·질권 등 권리 제한이 있는 주택은 취급이 어려울 수 있습니다. 말소나 압류 해제를 조건으로 한 취급은 제한됩니다. 공동임차인 또는 공동임대인이 3명 이상인 계약은 신청할 수 없고, 공동임대인 2명은 등기상 두 소유자 모두에게 통지가 필요합니다.

보증금의 80%와 개인별 가능액을 함께 봅니다

새 약정의 상품 상한은 5억원입니다. 실제 신청액은 보증금의 80%, 서울보증보험의 보증한도, 은행이 확인한 개인 가능액 안에서 결정됩니다. 보증금이 3억원이라면 80%는 2억 4천만원입니다. 보증심사나 소득 심사에서 인정하는 금액이 그보다 작으면 가능한 금액도 내려갑니다. 별도 연간·누적 한도는 공개 설명에서 확인되지 않았습니다.

은행 표에는 NICE와 KCB 두 점수가 각각 820점·805점 이상이면 5억원, 각각 775점·710점 이상이면 4억원 구간이 있습니다. 한 기관 기준으로 확인하는 3억원·2억원·1억 5천만원 구간도 병기됩니다. 점수 조합이 여러 구간과 겹칠 수 있으므로 개인이 적용받는 구간은 은행과 보증기관에서 확인합니다. 기간 연장 때 주택을 보유한 경우의 3억원 상한은 신규 무주택 신청 조건과 구분합니다.

금융비용이 소득의 40% 이내인지 확인합니다

상품 설명은 신규 무주택 신청의 금융비용 부담률을 연간 대출 이자비용을 인정 연소득으로 나누어 확인한다고 안내합니다. 예를 들어 은행이 인정한 연소득이 3천만원이고 산정한 연간 금융비용이 1천2백만원이면 40%입니다. 은행이 어느 대출과 소득을 산정에 반영하는지 확인한 값을 사용하세요.

은행 설명에 있는 1주택자의 대출비율 60% 초과 시 총부채원리금 비용 산정은 별도 조건입니다. 이 글에서 다루는 신규 모바일 무주택 신청과 연장 심사의 기준을 섞어 계산하지 않습니다.

변동금리와 만기 원금을 같이 확인합니다

11월 4일 금리표는 신규취급액 COFIX 6개월·1년 변동이 각각 연 4.86%·4.58%, 신잔액 COFIX 6개월·1년 변동이 각각 연 4.36%·4.09%입니다. 표시 우대는 0.00%p이며 개인 적용 금리는 심사와 기준금리 변동에 따릅니다. 신잔액과 신규취급액은 기준이 다른 지표라 다음 변동 때의 금리 차이는 달라질 수 있습니다.

약정기간은 임대차계약 종료일 이내에서 6개월부터 2년까지입니다. 매달 이자를 내고 만기에 원금을 갚습니다. 보증증권이 연장되는 경우 그 기일까지 연장이 가능하다고 안내하며 실제 연장은 별도 심사입니다. 만기에는 보증금 반환 시점이나 다른 상환재원이 원금 지급일과 맞는지 확인합니다.

보험료와 통지비용, 해약금을 구분합니다

서울보증보험 보증료는 은행이 부담합니다. 차주가 납부하는 질권통지 또는 채권양도 통지비용은 3만원입니다. 인지세의 고객 몫은 5천만원 이하 0원, 5천만원 초과 1억원 이하 3만 5천원, 1억원 초과 상품 상한 이내 7만 5천원입니다.

새 약정에서 중도상환할 때 설명에 표시된 해약금 요율은 고정 0.76%, 변동 0.35%입니다. 은행은 요율을 매년 재산정한다고 안내합니다. 취급 후 2년을 초과하거나 만기까지 3개월 미만이면 면제이며, 최초 실행일 기준 매년 최초 원금의 10% 이내 상환도 면제 범위입니다. 실행일에 갚는 기존 대출의 해약금은 기존 금융기관에서 별도로 확인합니다.

같은 원금과 기간을 놓고 실제 절약액을 계산합니다

원금 2억원을 1년간 유지하고 비교용 금리를 연 5.0%와 4.5%로 가정하면 이자 차이는 100만원입니다. 기존 해약금 30만원, 새 인지세 7만 5천원, 통지비용 3만원만 추가된다고 가정하면 순차이는 59만 5천원입니다. 예시는 동일한 원금과 비교기간을 사용했고 실제 변동금리와 정산액은 달라질 수 있습니다.

기존 대출의 상환 예정액, 은행이 내주는 새 대출금, 본인이 준비할 차액과 일회성 비용을 별도로 적어 보세요. 월 이자 차이는 납부 부담을 비교하는 데 도움이 되며 원금이 만기에 필요한 사실은 그대로입니다.

신청일과 실행일에 필요한 절차를 확인합니다

은행 안내의 신청 기간은 실행 예정일 1개월 전부터 10은행영업일 전까지입니다. 확정일자가 있는 임대차계약서와 지급 영수증을 준비하고 건강보험·소득·가족관계 등 필요한 증빙을 공식 화면에서 확인합니다. 대환 예정일의 실제 지급 경로와 고객이 직접 완료해야 하는 실행 절차도 확인합니다.

은행은 반환채권에 대출액의 120% 이상 질권을 설정하거나 보증금 전액을 양도하는 방식과 임대인 통지를 안내합니다. 어떤 방식으로 진행하는지 임대인과 사전에 협의하세요. 신용이나 계약 조건이 바뀌면 승인 이후에도 실행 가능 여부를 다시 확인해야 합니다.

출처와 확인 시점

2026-11-04 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.