우리 사장님 대출(비대면담보), 공동명의도 가능할까? 10영업일·자금별 기간·우대 종료 후 비용 확인

공동명의 담보와 공동대표자는 서로 다른 조건입니다

우리 사장님 대출(비대면담보)은 본인 명의 부동산을 제공하는 개인사업자의 운전·시설 자금을 위한 우리은행 상품입니다. 2026년 11월 3일 현재 상품목록, 실제 설명 탭과 같은 날 조회된 금리표를 읽었습니다. SOHO 내부 신용등급 5등급 이상이라는 은행 기준이 있으며, 외부 신용점수만으로 이 등급을 대신할 수 없습니다. 담보가 있다는 이유만으로 소득·상환능력과 사업 심사가 생략되지는 않습니다.

공동명의 부동산도 대상에 포함되지만 공동대표자는 신청할 수 없다고 구분합니다. 부동산을 다른 사람과 함께 소유하는 것과 사업자등록상 대표자가 여러 명인 것은 다른 사실입니다. 공동명의라면 지분·소유자의 담보제공 동의와 은행의 권리 심사를 먼저 확인합니다. 외국인·비거주자, 부동산임대업과 은행이 정한 불건전업종도 제외되므로 본인의 사업 형태와 업종을 정확히 설명해야 합니다.

주택 담보 시설자금과 촉박한 실행 일정은 신청 전에 걸러봅니다

공식 안내는 주택을 담보로 취득하는 기업 시설자금대출을 취급하지 않는다고 명시합니다. 주택사업자가 분양·임대 목적으로 주택을 건설하거나 매입하는 용도도 제외합니다. 주택을 보유했다는 사실만으로 모든 사업자금이 불가능하다는 뜻으로 넓히지 않고, 이번 담보가 주택인지와 운전·시설 중 어떤 용도로 심사되는지를 은행에 따로 확인합니다. 개인 생활비나 주택 구입자금을 사업자금으로 바꾸어 신청해서는 안 됩니다.

신청일을 제외하고 실행희망일 또는 잔금예정일까지 10영업일 미만이면 취급이 불가합니다. 달력의 열흘과 은행 영업일 열흘은 다릅니다. 주말·공휴일과 서류 보완, 현장조사 등을 고려해 은행에 계산을 확인해야 합니다. 담보의 시세가 자동 조회되지 않으면 지정 기관이 사업장·물건지 현장조사를 위해 연락할 수 있으므로 모바일 신청만으로 즉시 실행된다고 예상하지 않습니다.

최소2천만원·최대10억원과 담보평가액은 다른 숫자입니다

신규 신청 가능금액은 최소2천만원부터 최대10억원 이내입니다. 이 범위는 상품의 신청 한도이며 본인이 반드시 받을 금액이 아닙니다. 담보 평가, 선순위 권리, 은행 심사와 실제 자금용도에 따라 이번 개인 가능액이 정해집니다. 담보가10억원이라는 이유로10억원을 빌릴 수 있다고 계산하거나 확인되지 않은 담보인정비율을 임의로 곱하지 않습니다. 연간 또는 평생 반복 한도는 확인되지 않아 별도로 단정하지 않았습니다.

담보는 KB시세 또는 AVM시세 확인이 가능한 공동주택·오피스텔·집합상가·지식산업센터와, 시세 확인이 불가해도 은행 내부기준으로 평가 가능한30억원 이하 부동산을 구분해 안내합니다. 30억원 기준을 모든 시세 확인 물건의 보편 한도로 넓히지 않았습니다. 시세 확인 방법과 은행의 담보 수용 여부, 감정·등기 과정에서 추가로 필요한 사항은 각각 확인합니다.

운전·시설과 일시·분할에 따라 신규기간이 달라집니다

운전자금 만기일시상환의 신규기간은1년이며 최장5년까지 기간연장이 가능하다고 안내합니다. 운전자금 원금균등분할상환은5년입니다. 시설자금 만기일시상환은 신규3년이며 최장20년까지 연장 가능하고, 시설자금 원금균등분할상환은3·5·10·15·20년 중 선택합니다. 연장 가능 최장기간을 처음부터 약정되는 기간으로 표시하지 않았습니다. 분할상환은 최초 만기 이후 연장이 불가합니다.

만기일시는 매월 이자를 내면서 원금을 만기까지 준비하는 구조입니다. 원금균등은 매월 같은 원금에 남은 잔액의 이자를 더해 갚으므로 초기에 납부금이 큽니다. 상품 전용 상환 항목에서 확인한 방식은 이 두 가지입니다. 하단 공통 설명에 있는 원리금균등이나 마이너스통장을 이 상품에서 선택할 수 있다고 추가하지 않습니다. 만기일시의 연장도 은행 심사 결과에 따라 일부 또는 전액 상환을 요구받을 수 있습니다.

오늘 금리표와 초기 우대가 끝난 뒤 금리를 함께 봅니다

2026년11월3일 금리표는1억원·12개월·만기일시·내부1등급 기준입니다. CD연동은 기준3.32%+가산2.93%에서 우대0.50%p를 뺀 연5.75%,6개월 변동은3.82%+2.79%−0.50%p인 연6.11%,12개월 이상 고정 행은3.99%+2.52%−0.50%p인 연6.01%로 표시됩니다. 다른 금액·등급·기간의 개인 견적이 아니며 변동주기와 고정 적용기간은 약정을 확인합니다. 설명의4.02%는2026년9월29일 다른 조건의 과거 예시라 오늘 금리로 사용하지 않았습니다.

신규월과 다음달에는 정책·자동우대를 합쳐0.50%p가 적용되고 다음다음달부터 실적에 따라 바뀝니다. 정책우대는 인정되는 기업대출 미보유 또는 판매중단 은행상품 대환 경로에0.20%p이며 최초 만기까지만 적용됩니다. 자동우대에는 인정 가맹점매출0.20%p, 기업카드30만~50만원 미만0.10%p·50만원 이상0.20%p, 급여이체1~2계좌0.10%p·3계좌 이상0.20%p, 사회보험 개별0.10%p·합산0.20%p가 있습니다. 모두 더해도 실제 정책·자동 합계 우대는0.50%p 한도이며 실적인정월도 은행 확인이 필요합니다.

예를 들어 기준·가산과 원금1억원이 그대로이고 월 단위로 단순 계산하면, 연5.75% 우대가12개월 계속될 때 이자는575만원입니다. 첫2개월만5.75%이고 이후10개월 우대가 모두 없어6.25%가 된다고 가정하면 약 6,166,667원입니다. 이는 실제 견적이나 향후 금리 예측이 아니며 실제 일수·납부일·금리변동과 모든 수수료를 제외했습니다. 최고 대출금리14%와 연체 시 가산3%p·최고15%도 정상 상환 금리와 구분합니다.

같은1억원·연6%·3년으로 일시상환과 원금균등을 비교합니다

상환 구조만 비교하기 위해 시설자금1억원, 연6%가36개월 동안 일정하다고 가정했습니다. 이6%는 설명용 가정이며 앞의12개월 금리표를3년 견적으로 가져온 것이 아닙니다. 만기일시는 월 이자 약 500,000원,3년 이자 합계 18,000,000원이고 마지막에는 원금1억원을 따로 갚아야 합니다. 월 이자가 작아 보이더라도 만기원금 마련 계획이 없으면 부담을 감당하기 어렵습니다.

같은 금액·금리·36개월의 원금균등은 첫 월 약 3,277,778원, 마지막 월 약 2,791,667원이며 이자 합계는 약 9,250,000원입니다. 원금을 먼저 줄여 이자는 작아지지만 초기 월 납부액은 커집니다. 실제 일수·납부일·원 미만 처리와 중도상환에 따라 달라지고 인지세·담보·채권 비용은 포함하지 않았습니다. 본인 상환표의 최대 월 납부액과 생활비·기존 채무를 제외한 현금흐름을 대조합니다.

금리 외에 인지세·채권비용과 중도상환 비용을 나눕니다

고객 인지세는5천만원 이하 면제,5천만원 초과1억원 이하3만5천원,1억원 초과10억원 이하7만5천원입니다. 근저당 설정 시 국민주택채권 매입비용은 고객 부담이며 면제 대상은 면제한다고 안내합니다. 실제 채권비용을 대출원금이나 채권 매입액 전체와 혼동하지 않고 은행 견적에서 확인합니다. 추후 근저당 말소·채권최고액 감액 비용도 고객 부담으로 안내되므로 초기 비용과 나중 비용을 구분해야 합니다. 별도 보증료가 확인되지 않았다고 전체 부대비용을 무료로 만들지 않습니다.

2026년1월1일 공시기준 부동산담보 중도상환해약금 요율은 변동0.36%, 고정0.62%입니다. 중도상환원금에 요율과 잔존기간/대출기간을 곱하며, 기간이3년을 넘으면3년째를 만료일로 간주합니다. 취급 후3년 이상 또는 만기까지1개월 미만은 면제 조건입니다. 예를 들어3년을1095일로 놓고365일 후5천만원을 상환하는 단순 가정에서는 변동 약12만원, 고정 약20만6667원입니다. 실제 일수·약정과 면제 적용을 확인해야 하며 총이자와 별개의 비용입니다.

우리WON기업 신청 뒤에도 자금사용 증빙 의무가 남습니다

공식 상세 화면은 우리WON기업 신청 경로를 제공합니다. 사업자 정보·소득·담보 소유와 권리·자금용도 등 본인에게 필요한 자료와 실제 접수·실행 가능 여부를 확인합니다. 신청은 영업시간 내로 안내되므로24시간 실행을 가정하지 않습니다. 최소10영업일 조건과 현장조사 가능성을 고려하여 잔금일 전에 상담합니다. 금리인하요구권은 신청할 수 있어도 인하가 보장되지는 않습니다.

실행 전에는 대출금 사용계획서를 제출하고 신규 취급일로부터3개월 이내에 용도에 맞게 사용한 증빙자료와 사용내역표를 제출하도록 안내합니다. 미제출·용도외 사용은 즉시상환과 향후 신규 여신 제한으로 이어질 수 있으므로 실행 자체로 절차가 끝난다고 보지 않습니다. 담보평가·개인 견적·우대 실적·수수료·서류와 현재 접수 확인이 남아 자동 추천에서는 제외합니다. 론뱅크는 연락처·주민번호·계좌·인증정보나 증빙 원본을 받지 않으며 신청은 공식 은행에서 진행합니다.