기존 대출의 실행일과 임대차 만료일을 먼저 확인합니다

우리WON전세대출(주택보증)(갈아타기)은 기존 전세대출을 대출이동시스템으로 옮기는 모바일 상품입니다. 2026년 11월 4일 우리은행의 현재 상품 목록, 상세 조건과 금리표를 확인했습니다. 최초 대출 취급일부터 3개월이 지나고 임대차 만료일까지 6개월 이상 남아 있어야 합니다.

이 글은 은행이 안내한 무주택 직장인의 모바일 경로를 기준으로 설명합니다. 상품 설명에는 1주택 보유자의 일부 제한도 함께 적혀 있습니다. 1주택 상태에서 신청할 수 있는지는 우리은행과 HF에 확인하세요. 기존 계약의 갱신이나 증액을 위한 신규 신청에는 별도 제한이 있으므로 은행에 대환 경로를 먼저 확인합니다.

재직 1년과 보증금 납부를 확인합니다

현재 직장에서 건강보험 직장자격 취득일 기준 1년 이상 일한 직장인이 대상입니다. 중개업소를 통한 계약과 임차보증금 5% 이상 납부가 필요합니다. 휴직이나 소득을 추정해야 하는 경우, 부부 소득을 합쳐 보증한도를 내야 하는 경우에는 은행의 모바일 취급 제한을 확인하세요.

한국주택금융공사의 전세자금보증서가 필요합니다. 은행은 HF 내부 심사에서 임대차계약사실확인서 제출을 생략할 수 없는 일부 구간과 별도 확인이 필요한 건을 제한합니다. 보증 심사는 은행의 대출 심사와 각각 확인합니다.

주택가격과 선순위 채권에는 두 가지 제한이 있습니다

주택과 주거용 오피스텔이 대상이 될 수 있습니다. 보증금 상한은 서울·경기·인천 7억원, 그 밖의 지역 5억원입니다. 보증부 월세는 HF 전월세전환율을 적용한 보증금을 은행에서 확인하세요. 등기나 권리 상태, 임대인의 유형과 공동 임차 여부에 따라 모바일 신청이 제한됩니다.

은행 안내에는 선순위 근저당 설정금액이 보증금의 50% 이하여야 한다는 기준이 있습니다. 또 그 근저당 설정금액, 앞선 임차인의 보증금, 내 보증금의 합은 은행이 인정하는 주택가격의 90% 이하여야 합니다. 보증금 2억원에 선순위 근저당 9천만원과 앞선 임차보증금 4천만원이 있다면 합계는 3억 3천만원입니다. 인정 집값이 3억 5천만원이면 90%가 3억 1천5백만원이므로 두 번째 기준을 넘습니다.

2억 2천2백만원은 새 대출 한 건의 상한입니다

신청액은 최대 2억 2천2백만원, 계약서상 임차보증금의 80%, HF 보증서 발급금액과 은행이 확인한 개인 한도에 모두 들어야 합니다. 보증금이 2억 5천만원이면 보증금 기준 상한은 2억원입니다. 이보다 낮은 보증·은행 한도가 나오면 필요한 자기자금이 늘어납니다. 별도 연간·누적 한도는 상품 설명에 제시되지 않았습니다.

새 대출은 계약 만료일 이내에서 6개월부터 2년까지 약정합니다. 매달 이자를 내고 만기에 원금을 상환합니다. 보증금 반환일과 기존 대출 상환일, 새 대출 만기일에 필요한 돈을 나눠 확인하세요.

기준금리의 종류와 금리 변경 주기를 봅니다

11월 4일 은행 금리표에서 신규취급액 COFIX 6개월과 1년 변동은 각각 연 4.56%와 4.28%, 신잔액 COFIX 6개월과 1년 변동은 각각 연 4.06%와 3.79%였습니다. 표의 우대금리는 모두 0.00%포인트입니다. 개인 약정 금리는 가산금리와 기준금리 변동 등에 따라 달라집니다.

상품 설명은 해당 대출의 주택금융신용보증기금 출연료가 금리에 포함될 수 있다고 안내합니다. 대출 실행 때 납부하는 고객 보증료는 별도입니다. 은행에서 실제 금리와 다음 조정일, 보증료 견적을 각각 받으세요.

HF 보증료와 인지세를 따로 계산합니다

은행의 보증료 안내 범위는 연 0.06~0.20%입니다. HF는 임차보증금 구간으로 기준 요율을 정한 뒤 우대 등 조정 항목을 반영합니다. 실제 보증료는 요율을 적용하는 보증 대상금액과 보증기간으로 계산합니다. 대출 원금 전체를 보증료의 기준으로 가정하지 말고 은행에서 견적을 확인하세요.

새 약정의 중도상환해약금은 면제입니다. 기존 대출의 상환 비용은 기존 금융기관에서 확인해야 합니다. 고객 부담 인지세는 새 약정 5천만원 이하 0원, 5천만원 초과 1억원 이하 3만 5천원, 1억원 초과 상품 상한 이내 7만 5천원입니다. 보증료와 인지세는 실행일에 출금될 수 있습니다.

금리가 내려도 실제로 얼마나 절약되는지 확인합니다

원금 1억 5천만원을 1년 동안 유지하면서 금리가 연 4.8%에서 4.3%로 내려간다고 가정하면 이자 차이는 75만원입니다. 비교기간의 새 보증료를 12만원, 고객 인지세를 7만 5천원, 기존 대출 정산 비용을 20만원으로 가정하면 이자 절감에서 이 비용을 뺀 차이는 35만 5천원입니다. 실제 계산에는 기존 보증료 환급과 유지 시 낼 비용도 반영하세요.

비교할 때 원금과 기간, 상환 방식을 맞추고 기존 대출의 완납 금액과 새 대출금이 일치하는지 확인합니다. HF 전세자금보증은 대출을 위한 보증서입니다. 임대차 만기에 보증금을 지키는 반환보증은 별도 가입 조건과 비용을 확인하세요.

신청일, 서류 제출일, 실행일을 달력에 적습니다

우리WON뱅킹 신청 기간은 실행 예정일 1개월 전부터 10은행영업일 전까지입니다. 은행 안내상 앱 신청 시간은 08:00~22:00이며, 확정일자가 있는 계약서와 보증금 납부 영수증 사진은 실행 7은행영업일 전까지 제출합니다. 건강보험, 소득과 가족관계 증빙도 필요할 수 있습니다.

실행은 은행 영업일 09:00~17:00으로 안내합니다. 승인 후에도 신청인이 실행 거래를 마쳐야 기존 대출 금융기관의 상환용 계좌로 돈이 들어갑니다. 새 보증료를 낼 잔액, 기존 금융기관의 상환 예정액과 실행 당일 절차를 각각 확인하세요.

출처와 확인 시점

2026-11-04 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.