잔금 전 신규 임차를 준비하는 직장인이 대상입니다
우리WON전세대출(주택보증)은 우리은행이 한국주택금융공사(HF) 보증서를 바탕으로 취급하는 스마트폰 전세대출입니다. 2026년 11월 4일 상품 설명, 금리표, HF 일반전세자금보증 안내를 확인했습니다. 중개업소를 통해 신규 임대차계약을 체결하고 계약서상 임차보증금의 5% 이상을 낸 직장인이 대상입니다.
현 직장 재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준 1년 이상이어야 합니다. 휴직자는 취급 제한 대상으로 안내됩니다. 배우자와 합산해 2주택 이상이면 취급하지 않습니다. 1주택자는 2020년 7월 10일 이후 규제지역의 3억원 초과 아파트 구입 여부와 실제 보증 한도를 은행에 확인하세요. 기존 계약의 증액·갱신이나 기존 대출 갈아타기는 각 경로의 조건을 별도로 확인해야 합니다.
집의 소재지와 선순위 채권을 계약 전에 확인하세요
은행 안내의 임차보증금 상한은 서울·경기·인천 7억원, 그 밖의 지역 5억원입니다. 보증부 월세는 HF 기준에 따른 환산 보증금으로 판단합니다. 주택이나 주거용 오피스텔인지, 등기상 권리침해나 미등기 상태가 있는지도 확인합니다.
은행은 선순위 근저당 설정액이 임차보증금의 절반을 넘으면 취급하지 않는다고 안내합니다. 선순위채권과 이번 임차보증금 합계도 은행이 인정한 주택가격의 90% 이하여야 합니다. 선순위채권에는 선순위 임차인의 보증금이 포함될 수 있어 등기부의 근저당만 확인하면 계산이 달라질 수 있습니다. 법인 임대인이나 공동임차 등 앱 취급 제한에 해당하는지도 확인하세요.
2억 2,200만원과 보증금의 80% 중 작은 금액부터 보세요
은행 상품 설명에는 신규 약정 최대 2억 2,200만원과 계약서상 임차보증금의 80%라는 두 기준이 있습니다. 실제 금액은 HF 보증서에 따른 취급 가능액과 은행 심사 한도 안에서 정해집니다. 상품 설명에 별도 연간·평생 한도는 제시되지 않았습니다.
임차보증금이 2억원이면 80%는 1억 6천만원입니다. 은행이 HF 보증 기준 대출 가능액을 1억 2천만원으로 확인했다면 그 금액을 넘길 수 없습니다. HF는 주택 보유 수, 소재지, 소득·부채와 기존 보증 잔액을 따로 확인합니다. 공사가 안내하는 보증 한도와 은행에서 빌릴 수 있는 금액은 각각 확인하세요.
잔금일 한 달 전부터 앱 신청 일정을 잡으세요
우리은행은 잔금일 한 달 전부터 2주 전인 10영업일 전까지 신청할 수 있다고 안내합니다. 신청 가능 시간은 휴일을 포함해 08시부터 22시까지이며 관계기관 시스템 점검 시간에는 제한됩니다. 확정일자가 있는 임대차계약서와 계약금 영수증을 비롯한 촬영 서류는 잔금 7영업일 전까지 제출합니다.
앱 실행과 소득·보증 관련 추가서류 제출은 평일 09시부터 17시까지로 안내됩니다. 건강보험 자격득실·보험료 납부 자료, 소득 증명, 등본과 가족관계 서류가 필요할 수 있습니다. HF 일반보증이 안내하는 보증 신청 시기와 이 은행 앱의 접수 일정은 각각 적용되므로 잔금 직전에 신청할 수 있다고 가정하지 마세요.
2년 고정과 COFIX 변동의 금리표를 읽는 법
11월 4일 우리은행 금리표는 1억원, 2년, 신규 임차, 만기일시상환, 은행 내부 3등급을 가정합니다. 2년 고정은 기준 연 4.06%에 가산 1.30%포인트를 더한 연 5.36%입니다. 신규 COFIX는 6개월 연 4.89%, 1년 연 4.62%이며 신잔액 COFIX는 각각 연 4.45%, 4.18%입니다.
표의 부수거래 우대는 모두 0.00%포인트입니다. 해당 대출에는 주택금융신용보증기금 출연료가 대출금리에 반영될 수 있습니다. 변동형은 적용 기준과 재산정일을 확인하고 은행이 안내한 본인 금리로 비교하세요. 약정은 1~2년 범위에서 임대차 종료일 이내이며 원금은 만기에 상환합니다.
공식 자료: 우리은행 신규 임차용 상품설명·금리표·스마트폰가입
HF 보증료는 대출이자와 따로 계산하세요
은행은 대출 실행에 따른 HF 보증료율을 연 0.06~0.20%로 안내합니다. HF는 임차보증금 구간으로 기준 보증료율을 정한 뒤 우대 등 조정 기준을 반영합니다. 실제 보증료는 은행에 확인한 보증 대상 금액과 적용 일수로 계산합니다. 대출금리의 기금 출연료와 고객이 내는 보증료는 서로 다른 항목입니다.
인지세의 고객 부담액은 약정 5천만원 이하 0원, 5천만원 초과 1억원 이하 3만5천원, 1억원 초과 상품 취급 범위에서는 7만5천원입니다. 중도상환해약금은 면제라고 공시되어 있습니다. 실행 전에 인지세와 보증료 납부에 필요한 잔액을 확인하세요.
같은 기간이라도 변동금리 경로에 따라 비용이 달라집니다
1억원을 빌려 첫 365일간 표시 금리가 유지된다는 가정에서, 연 5.36%는 이자 536만원이고 연 4.18%는 418만원입니다. 보증 대상 금액을 8천만원, 적용 보증료율을 연 0.08%, 보증 기간을 365일로 따로 가정하면 보증료는 6만4천원입니다. 인지세 고객 부담 3만5천원까지 넣으면 비교 기간의 가정 비용은 각각 545만9천원과 427만9천원입니다.
이 예시는 비교 기준을 맞추기 위한 계산입니다. 실제 2년 약정의 보증료는 전체 보증 일수로 산정될 수 있고, 최초 1년이 지나면 변동금리가 바뀔 수 있습니다. 약정 전체에 대한 이자, 실행일에 빠져나갈 보증료와 인지세를 따로 받아 비교하세요.
공식 자료: 우리은행 신규 임차용 상품설명·금리표·스마트폰가입
대출 보증과 보증금 반환 보호를 따로 확인하세요
이 대출에 쓰는 HF 전세자금보증은 은행의 대출에 대한 보증입니다. 임대인이 계약 종료 후 보증금을 반환하지 못할 때의 보호를 원하면 HF 전세지킴보증 등 반환보증의 가입 가능 여부를 별도로 확인하세요.
우리은행 공식 상품 페이지에서 스마트폰가입 경로를 확인할 수 있습니다. 앱이 접수를 허용하는지, 승인 금액과 비용이 얼마인지, 잔금일에 실행할 수 있는지는 우리WON뱅킹과 우리은행 신규 대출상담에서 확인하세요.
공식 자료: 우리은행 신규 임차용 상품설명·금리표·스마트폰가입 · 한국주택금융공사 일반전세자금보증 · 한국주택금융공사 일반전세지킴보증
출처와 확인 시점
2026-11-04 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.