우리WON전세대출(HUG), 전세보증금과 반환보증을 함께 준비할 수 있을까?

대출과 두 보증은 어떤 관계인가요?

우리WON전세대출(HUG)은 전세자금 대출에 HUG 전세금안심대출보증을 연결합니다. HUG 보증에는 전세보증금을 돌려받지 못하는 위험을 다루는 반환보증과 은행에 대출 원리금 상환을 보증하는 전세자금대출특약보증이 함께 구성됩니다. 두 보증은 목적과 보증금액, 비용 계산이 다르므로 비용이 한 번이라고 생각하지 마세요.

우리은행은 우리WON뱅킹을 통한 스마트폰 신청 상품으로 안내합니다. HUG가 보증서를 발급할 수 있는 집인지와 은행 대출 심사를 모두 통과해야 하며, 사전 상담만으로 대출 실행이 확정되지는 않습니다.

공식 자료: 우리WON전세대출(HUG) 상품 안내·자격·한도·신청기한·비용 · HUG 전세금안심대출보증 상품개요·보증료율·보증금액

재직·소득 이력과 주택 보유를 확인하세요

우리은행 안내는 현재 직장에서 1년 이상 재직하고 1년 이상 소득이 발생한 직장인을 대상으로 표시합니다. 재직 기간과 은행이 인정하는 소득 기간이 각각 기준에 맞는지 확인해야 합니다. 이 기준만으로 프리랜서·사업자·이직 직후 신청이 가능하다고 단정할 수는 없습니다.

HUG 전세보증금반환보증과 전세대출특약보증을 발급받을 수 있어야 합니다. 은행 페이지는 무주택을 기본으로 안내하고 기혼자는 배우자 주택 보유를 합산 확인합니다. 1주택자는 별도 제한과 낮은 한도가 적용되고 2주택 이상은 취급이 불가한 것으로 안내됩니다. 신용평점과 심사 기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

계약 전 본인·배우자의 주택 보유, 기존 대출, 현재 직장 근무기간, 소득자료, 주택 주소와 임대차 조건을 은행과 HUG에 함께 확인하세요. 기본 자격에 맞는 것과 최종 승인·실행은 다른 단계입니다.

공식 자료: 우리WON전세대출(HUG) 상품 안내·자격·한도·신청기한·비용 · HUG 전세금안심대출보증 상품개요·보증료율·보증금액

최대 한도와 보증비율을 혼동하지 마세요

우리은행 안내 한도는 수도권 최대 4억원, 수도권 외 지역 최대 3억2천만원이며 1주택자는 최대 2억원입니다. 임대차계약의 보증금과 HUG 보증 발급 범위에 따른 제한도 적용되므로 지역별 최대한도만으로 실제 대출액을 계산할 수 없습니다.

HUG 상품개요는 대출특약보증 금액을 전세대출금에 보증비율을 곱한 금액으로 설명합니다. 수도권 및 규제지역은 80%, 그 밖의 지역은 90%가 안내되어 있습니다. 이는 보증서상 금액을 정하는 비율이며 은행 대출한도가 그만큼 늘어난다는 뜻은 아닙니다. 임대보증금, 주택별 담보·선순위채권 조건과 은행 심사도 영향을 줍니다.

상품 페이지는 연간·평생·횟수 한도를 따로 명시하지 않습니다. 최대 4억원은 연간 한도나 여러 번 대출받을 수 있는 누적 한도로 읽으면 안 됩니다. 기존 대출을 포함한 실제 가능액과 계약별 한도는 은행에 확인하세요.

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대출이자와 보증료는 별도 비용입니다

우리은행 상품 안내에 금리보기 기능은 있지만 이번 공개 원문 확인에서는 현재 개인 적용금리 숫자를 확인하지 못했습니다. HUG가 월별로 공시하는 취급금리 평균도 특정 기간에 취급된 대출의 평균이며 개인의 확정 금리가 아닙니다. 신청 화면에서 기준금리, 가산금리, 우대금리, 변동 여부와 적용일을 확인하세요.

보증료는 대출이자와 별도입니다. HUG 안내상 반환보증료는 반환보증금액에 주택 유형·보증금 구간·부채비율별 연 0.097~0.211% 요율과 보증기간을 적용해 계산합니다. 전세자금대출특약보증료는 특약보증금액에 연 0.031%와 보증기간을 적용합니다. 특약보증금액은 전세대출금에 지역별 HUG 보증비율을 적용해 산정되므로 요율만으로 최종 청구액을 단정할 수 없습니다.

설명을 위한 가정으로 1억원을 연 4%에 빌렸다고 하면 원금이 그대로일 때 한 달 단순 이자는 약 33만3천원입니다. 연 4%는 이 상품에서 확인한 개인 금리가 아니라 예시용 가정입니다. 실제 이자는 금리·대출잔액·일수와 상환 시점에 따라 다르고, 이 계산에는 보증료와 인지세가 포함되지 않습니다.

인지세는 대출금액에 따라 달라지고 은행과 고객이 절반씩 부담합니다. 중도상환 비용과 보증료 정산은 신청 전에 은행에 확인하세요.

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신규계약 신청기한과 잔금일을 맞추세요

우리은행은 대출 실행예정일인 잔금지급일을 기준으로 약 1개월 전부터 3주 전(15영업일 전)까지 신청할 수 있다고 안내합니다. 잔금 지급 전에 신청해야 하며, 기존 임대차계약의 증액·연장 등 갱신계약은 취급 대상이 아닌 것으로 표시되어 있습니다. 계약 후 잔금일에 임박해 알아보기보다 신청 가능 기간과 HUG 심사 일정을 먼저 상담하세요.

신청 가능 시간은 평일·주말·공휴일 오전 8시부터 오후 10시까지로 안내합니다. 임대차계약서와 계약금 영수증 등의 사진 제출은 24시간 가능하지만 신청일 기준 2영업일 안에 자료를 내야 합니다. 대출 실행은 평일 오전 9시부터 오후 5시까지입니다. 국세청·건강보험공단 점검 시간에는 서류 확인이 제한될 수 있습니다.

공식 자료: 우리WON전세대출(HUG) 상품 안내·자격·한도·신청기한·비용 · HUG 전세금안심대출보증 이용절차·제출서류

서류와 필요한 현금을 항목별로 준비하세요

은행 안내 서류에는 건강보험 자격득실확인서와 보험료 납부확인서, 소득금액증명원, 주민등록등본, 가족관계·혼인관계증명서, 확정일자가 있는 임대차계약서, 계약금 납입 영수증 등이 포함됩니다. 보증한도나 보증료 우대를 확인할 추가 자료를 요청할 수 있습니다. 자동 확인되는 서류와 직접 제출할 자료는 소득 종류와 계약에 따라 달라질 수 있습니다.

잔금 계획에는 임대보증금 중 자기자금, 계약금, 반환보증료, 특약보증료, 인지세와 이사 비용을 나누어 적어보세요. 예상 대출액만으로 잔금 조달을 확정하지 말고, HUG 보증 발급 가능액과 은행의 실행 예정일을 확인한 뒤 일정을 정하는 편이 좋습니다.

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공식 신청 전에 은행에 물어볼 항목

공식 상품 페이지는 우리WON뱅킹 신청을 안내합니다. 본인 조건에 따른 금리와 한도를 조회하고, 계약할 집의 주소·보증금·선순위채권을 바탕으로 HUG 보증 발급 여부를 확인하세요. 공개 안내의 최대한도와 보증료율은 심사 결과가 아닙니다.

상담할 때는 ① 재직·소득이 대상에 맞는지, ② 신규계약인지와 신청 가능한 날짜, ③ 집과 임대인·선순위채권이 HUG 심사를 통과할 수 있는지, ④ 지역과 주택 보유 수에 따른 한도, ⑤ 개인 적용금리와 두 보증료 예상액, ⑥ 실행일과 중도상환 비용을 물어보세요. 신청 시점의 공식 안내와 약관을 다시 확인하세요.

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