기존 주택담보대출 한 건을 옮기는 상품입니다

우리WON주택대출(갈아타기)은 다른 금융기관의 주택담보대출을 우리은행으로 옮길 때 이용하는 모바일 상품입니다. 우리은행의 일반 주택 구입자금 상품과 별도 상품코드로 안내됩니다. 2026년 11월 4일 우리은행의 현재 상품목록과 상세 설명, 당일 금리표를 확인했습니다.

신청 전에 금융결제원 대출이동시스템에서 기존 대출이 이동 대상인지 확인하세요. 두 건 이상을 한꺼번에 옮기려는 경우는 이 상품의 취급 범위를 벗어납니다. 은행이 안내하는 영업점 상담에서는 여러 건의 대환에 맞는 별도 상품을 문의할 수 있습니다. 이번 글의 조건은 타행 주담대 한 건을 옮기는 모바일 경로에 한정합니다.

직장과 사업 기간을 먼저 확인합니다

근로소득자는 현 직장의 건강보험 직장 자격 취득일을 기준으로 재직 3개월 이상, 개인사업자는 사업자등록증명원의 사업개시일을 기준으로 사업 1년 이상이 필요합니다. 최근 이직하거나 사업을 다시 시작했다면 예전 직장이나 사업의 기간을 합산하기 전에 은행이 인정하는 증빙 날짜를 확인합니다.

담보 주택은 신청인 소유가 기본이고 배우자 공동소유까지 안내됩니다. 민법상 미성년자, 법인, 은행이 열거한 외국인·시민권자·영주권자 등은 대상에서 제외됩니다. 신용도와 소득, 보유 부채와 은행 심사 기준에 따라 실제 취급 여부가 달라집니다.

시세와 등기 상태가 모두 맞아야 합니다

은행이 KB시세 또는 내부시세를 조회할 수 있는 아파트, 아파트형 도시형생활주택, 연립·다세대가 대상입니다. 집에 시세가 있더라도 등기부 주소와 시세 자료의 주소가 같아야 합니다. 건물이나 대지권이 미등기이거나 압류·가등기·가처분 등 권리침해가 있으면 취급이 제한됩니다.

이 주택으로 이미 우리은행 대출을 받았거나 담보를 제공했다면 제외 대상입니다. 미확인 타세대 전입이나 다른 세대의 무상 거주, 기존 주택 처분 조건, 전자등기 불가도 확인해야 합니다. 새 대출은 담보주택에 1순위 근저당권을 설정하므로 기존 담보 말소와 새 설정 절차를 함께 확인합니다.

10억원보다 내 기존 잔액과 담보 한도가 먼저입니다

신규 약정은 최대 10억원이면서 기존 대환대출 원금잔액과 유효담보가액 범위 안에서 10만원 단위로 신청합니다. 은행의 개인별 가능액이 더 작으면 그 금액이 실제 상한이 됩니다. 예를 들어 기존 원금 2억원에 새 대출 가능액이 1억 9천만원이면 원금 차액 1천만원을 별도로 준비해야 합니다. 기존 이자, 해약금, 등기·말소 비용은 원금 차액과 나누어 계산합니다.

기간은 10년부터 40년까지 연 단위이며 수도권 또는 규제지역 주택이면 최대 30년입니다. 기존 대출 약정에 따른 대환 가능 기간도 넘을 수 없습니다. 기존 계약에서 이번 대환에 인정되는 기간을 은행에 확인한 뒤 새 약정기간을 정합니다. 매월 원금균등 또는 원리금균등으로 나누어 갚습니다. 10억원은 이번 약정에 대한 상품 상한이고, 별도의 연간·누적 한도는 공개 설명에서 확인되지 않았습니다.

당일 금리표에 MCI 가산을 따로 계산합니다

11월 4일 금리보기에는 5년 변동금리 5.21%, 신규취급액 COFIX 6개월 변동 5.11%, 신잔액 COFIX 6개월 변동 4.71%가 표시됩니다. 각 행은 기준금리와 가산금리를 합산한 값이고 표시 우대는 0.00%p입니다. 실제 계약에서는 본인에게 제시된 금리와 기준금리 변경 주기를 확인하세요. 금리표의 5년 변동 행은 전체 대출기간에 고정되는 금리로 계산하면 안 됩니다.

서울보증보험 MCI는 소액임차보증금 차감 때문에 줄어드는 대출한도를 보완할 수 있는 보험입니다. 은행 안내는 보험료를 은행이 부담하며 가입 시 차주의 약정이율에 0.1%p를 더한다고 구분합니다. 이미 가산을 포함한 개인 견적이라면 같은 0.1%p를 다시 더하지 않습니다. 해당 대출에 금리로 포함된 주택금융신용보증기금 출연료도 별도 보증료로 중복 계산하지 않습니다.

기존 대출을 닫는 비용과 새 대출의 비용을 분리합니다

기존 금융기관에서 실행 예정일의 원금과 정산이자, 기존 중도상환수수료, 말소 관련 비용을 확인합니다. 새 대출에는 고객부담 인지세와 국민주택채권 비용이 있습니다. 인지세의 고객 몫은 5천만원 이하 0원, 5천만원 초과 1억원 이하 3만 5천원, 1억원 초과 10억원 이하 7만 5천원입니다. 채권·등기 관련 개인별 비용은 견적에 적힌 금액을 사용합니다.

새 계약을 나중에 일찍 갚을 때는 별도의 해약금 조건이 적용됩니다. 공식 설명에 표시된 요율은 고정금리 0.71%, 변동금리 0.95%이며 은행은 매년 공시 기준으로 요율을 재산정합니다. 취급 후 3년이 지났거나 대출 만기까지 3개월 미만이면 면제라고 안내합니다. 최초 대출일을 기준으로 한 각 연도에 최초 원금의 10% 이내 상환도 면제 대상입니다. 연도별 사용액과 남은 면제액, 초과 상환 시 실제 청구액을 상환 전에 확인합니다.

같은 잔액과 기간으로 월 부담을 비교합니다

기존 원금과 새 대출이 모두 2억원이고, 두 경우 모두 앞으로 20년 동안 원리금균등으로 갚는다고 가정해 보겠습니다. 계산용 금리를 연 5.6%와 5.1%로 각각 고정하면 월 약 138만 7천원과 133만 1천원으로 약 5만 6천원 차이입니다. 실제 변동금리는 달라질 수 있으며 두 숫자는 개인 견적이나 미래 금리 예측이 아닙니다.

갈아타기 때문에 드는 일회성 비용이 120만원이라면, 이 예시의 월 납입액 차이로 그 금액을 회복하는 데 약 22개월이 걸립니다. 두 상환표의 원금 감소 속도와 금리 변경까지 고려한 확정 손익분기점은 아닙니다. 원금균등은 초기에 월 납입액이 더 클 수 있어 첫 달과 이후 상환표를 함께 확인합니다. 새 기간만 늘려 월액을 낮춘 경우에도 같은 기간의 잔액과 총이자, 초기비용을 나란히 보세요.

실행일보다 먼저 신청과 서류 마감일을 계산합니다

우리은행 모바일 안내에서 대출 이동 대상을 확인하고 신청합니다. 실행 예정일의 두 달 전부터 최소 20은행영업일 전까지 신청 단계를 끝내야 하고, 서류는 신청 다음 은행영업일까지 제출합니다. 신청 화면의 안내 시간은 평일·주말·공휴일 모두 08:00~22:00입니다. 신청 가능 시간과 실행 가능 날짜는 은행 화면에서 각각 확인합니다.

등기필증, 현재 직장이나 사업의 소득 증빙, 주민등록초본을 준비합니다. 임대차가 있거나 배우자의 세대가 분리되어 있으면 추가 서류가 필요할 수 있습니다. 비대면 신청 후에는 조건변경이 제한되므로 신청 금액과 실행 예정일, 본인 부담액을 제출 전에 다시 확인합니다. 실제 증빙과 본인인증은 공식 은행 화면에서 진행합니다.

출처와 확인 시점

2026-11-04 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.