월세가 무이자이면 보증금까지 공짜로 빌릴 수 있나요?
청년전용 보증부월세대출은 청년의 보증금과 월세를 함께 살펴보는 주택도시기금 대출입니다. 청년전용 버팀목전세자금과 이름이 비슷하지만 월세 자금을 매월 지급하는 방식과 결합 한도가 다릅니다. 보증금 대출은 연 1.3%, 월세 대출은 20만원 한도의 연 0% 구간과 20만원 초과에 대한 연 1.0% 안내를 나누어 확인해야 합니다.
월세의 무이자 구간은 갚지 않아도 되는 지원금이 아닙니다. 지급받은 월세 대출 원금은 남아 있고, 보증금 대출 이자와 보증료 등도 별개입니다. 임대차계약의 월세가 20만원이라는 것과 매월 대출받는 금액이 20만원이라는 것도 구분하세요. 계약 월세 중 대출로 충당하지 않는 부분은 본인이 준비해야 합니다.
주택도시기금의 공식 FAQ는 계약서상 보증금과 월세가 동시에 상품 요건을 만족해야 한다고 설명합니다. 보증금만 대출받으려는 경우에는 청년전용 버팀목 등 맞는 전세상품을 확인하도록 안내합니다. 전세 계약의 이름만 보증부월세로 바꾸거나 월세 신청액을 0원으로 넣어 이 상품의 무이자 혜택을 기대하지 마세요.
공식 자료: 청년전용 보증부월세대출 기본 자격·주택·한도·금리·지급 · 보증부월세 FAQ · 보증금 단독 신청·한도
나이·단독 세대주·가구 소득은 각각 확인합니다
공식 대상은 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 청년이며, 접수일 현재 성년인 단독 세대주와 예비 세대주가 포함됩니다. 세대주라는 일반적인 표현만으로 충분하지 않고 이 상품에서 단독 또는 예비 세대주로 인정되는지를 확인해야 합니다. 같은 집에 거주하는 가족의 등본·가족관계와 향후 세대구성을 은행에 설명하세요.
세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택이어야 하며 신청인과 배우자의 합산 연소득은 5,000만원 이하입니다. 배우자가 있다면 본인 소득만 넣어 가구 소득으로 대신 판단하지 마세요. 공식 안내는 재직 중인 직장이나 현재 영위 중인 사업을 확인하여 소득을 산정한다고 설명합니다. 무소득의 경우에도 증빙 방법을 상담해야 합니다.
2026년 순자산 기준은 신청인과 배우자 합산 3억4,500만원 이하입니다. 순자산은 월급이나 통장 잔액 하나와 다른 기준이므로 집계 대상 자산과 부채를 확인해야 합니다. 나이·무주택·소득·자산 중 하나만 맞는다고 나머지도 맞는 것으로 보지 않습니다. 대출 실행 후 주택을 취득하면 상환해야 한다는 사후 조건도 함께 읽으세요.
보증금 6,500만원·월세 70만원·전용 60㎡를 함께 봅니다
대상 주택의 임차 보증금은 6,500만원 이하, 계약 월세는 70만원 이하이며 전용면적은 60㎡ 이하입니다. 60㎡ 이하의 주거용 오피스텔도 안내에 포함됩니다. 청년 버팀목이나 일반 버팀목에서 본 넓은 면적·보증금 기준을 이 상품에 그대로 적용해서는 안 됩니다.
전용면적은 집의 광고에 적힌 공급면적과 구분해야 합니다. 계약서와 건물 자료에 어떤 면적이 기재되는지 확인하세요. 예를 들어 계약 월세가 70만원이어도 대출받을 수 있는 월세의 상품 상한은 매월 50만원이므로 최소 20만원은 다른 자금으로 준비해야 하는 구조입니다. 계약 월세 상한과 월세 대출 상한을 같은 숫자로 생각하면 월 지출 계획이 어긋납니다.
공식 안내는 쉐어하우스 입주자의 이용을 제외합니다. 공공임대주택에 입주 중인 경우에도 제한이 있고 신청인과 배우자가 퇴거하는 경우를 별도로 설명하지만, 새 대출을 신청하는 주택 자체가 공공임대이면 취급할 수 없다고 명시합니다. 일반 버팀목의 다른 공공임대 예외를 이 상품에 가져오지 마세요.
신규 계약의 합계 80%와 보증금 70%는 동시에 적용됩니다
보증금 대출의 상품 상한은 4,500만원이고 월세 대출은 24개월 기준 최대 1,200만원, 매월 최대 50만원입니다. 하지만 두 상한을 더한 5,700만원을 누구나 받을 수 있는 것은 아닙니다. 신규 계약은 보증금 신청액과 월세 24개월 환산액의 합계가 보증금의 80% 안에 들어가야 하며, 보증금 신청액 자체도 보증금의 70%를 넘을 수 없습니다.
보증금 5,000만원, 매월 월세 대출 신청액 50만원을 가정해 보세요. 월세 24개월 환산액은 1,200만원이고 두 대출의 합계 상한은 보증금의 80%인 4,000만원입니다. 따라서 월세를 그 금액으로 신청할 경우 보증금 대출의 산술 여유는 2,800만원입니다. 보증금의 70%인 3,500만원을 신청하면 합계가 4,700만원이 되어 신규 계약의 80% 제한을 넘습니다.
보증금이 최대 대상 금액인 6,500만원이어도 신규 계약 합계 기준은 5,200만원입니다. 월세 1,200만원을 모두 신청한다는 가정에서는 보증금 대출이 4,000만원 이하로 줄어듭니다. 각 계산은 상품 비율을 이해하기 위한 상한 계산이며, HUG 보증 한도와 은행 심사에 따라 실제 가능액은 더 작아질 수 있습니다.
같은 금액을 두 번 집계하지 않도록 보증금 신청액, 월세 매월 신청액, 24개월 환산 합계를 나누어 메모하세요. 론뱅크의 보증부월세 조건 입력에서는 기본 필요금액을 보증금 신청액과 월세 신청액의 24배 합계로 맞추고 구성액도 따로 입력하도록 준비했습니다. 이는 월세 24회분을 첫날 한 번에 지급한다는 뜻이 아닙니다.
공식 자료: 청년전용 보증부월세대출 기본 자격·주택·한도·금리·지급 · 보증부월세 FAQ · 보증금 단독 신청·한도
갱신 증액 계약은 새 보증금 전액을 기준으로 빌리는 방식과 다릅니다
갱신 계약에서는 보증금 대출이 증액한 금액 안에 들어가면서 증액 후 보증금의 70%를 넘지 않아야 합니다. 월세 대출은 1,200만원 한도를 별도로 확인합니다. 공식 안내가 제시한 신규 계약의 합계 80% 계산과 갱신 증액의 계산을 같은 규칙으로 처리하지 않습니다.
예를 들어 보증금이 4,000만원에서 5,000만원으로 늘어난다면 실제 증액은 1,000만원입니다. 새 보증금의 70%가 3,500만원이어도, 증액 기준으로만 보면 보증금 대출은 1,000만원을 넘을 수 없습니다. 보증금의 새 총액을 증액금으로 입력하면 한도를 크게 잘못 계산하게 됩니다.
이미 보증부월세나 다른 전세 대출을 쓰는 경우의 기한연장·추가 취급·대환은 은행의 기존 계좌와 보증 심사를 함께 봅니다. 여기서 구조화한 갱신 규칙은 기존 전세대출 없이 갱신 증액 계약으로 처음 신청하는 일반 경우를 구분하는 용도이며, 기존 대출 잔액을 임의로 없애고 신규 규칙을 적용하지 않습니다. 재직 1년 미만이면 2,000만원 이하로 제한될 수 있다는 안내도 별도 확인합니다.
월세금은 매월 지급되고 해마다 납부·거주 확인이 있습니다
보증금 대출은 임대인 계좌로 지급하는 것이 원칙이며 이미 보증금을 지급한 사실이 확인되면 신청인 계좌 지급이 가능하다고 설명합니다. 월세금은 실행 후 2년, 24회차 범위에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급합니다. 부득이한 경우 신청인 계좌 지급도 안내되지만 연 지급을 요청하면 반드시 임대인 계좌로 지급해야 합니다.
월세 대출의 1,200만원은 매년 새로 부여되는 한도나 평생 받을 수 있는 총액을 뜻하지 않습니다. 안내에 표시된 24개월 자금의 상품 상한입니다. 매월 약정된 지급을 받아 잔액이 쌓이는 구조이므로 지원금처럼 생활비 통장으로 1,200만원이 한 번에 들어온다고 계획하지 마세요.
매 1년마다 월세금 지급신청서를 제출하고 월세 납부와 거주 사실을 확인하는 절차가 있습니다. 계약 종료나 월세 연체 등은 지급 중단과 상환 의무에 영향을 줄 수 있습니다. 2년이 끝날 때 대출액을 확정하며 요청하지 않아 지급되지 않은 금액은 나중에 소급 지급할 수 없다는 안내도 있습니다.
대출 연체 때문에 지급되지 못한 월세금도 소급 지급이 불가하다고 설명합니다. 다만 이전 회차 실행 후 발생한 연체가 이번 회차 실행 전에 해소된 경우에는 해당 회차 지급이 가능한 조건을 별도로 안내합니다. 특정 회차를 놓쳤다면 미지급액을 자동으로 다음 달에 더할 것으로 생각하지 말고 은행에 실제 지급·정산 내역을 확인하세요.
연 0%·1.0%·1.3%와 보증료를 한 숫자로 섞지 마세요
현재 기본 안내는 보증금 연 1.3%, 월세금 20만원 한도 연 0%, 20만원 초과 연 1.0%를 표시합니다. 이자 계산에 앞서 보증금 계좌와 월세 계좌의 실제 적용 금액·잔액을 확인해야 합니다. 이 글은 20만원 초과 월세 대출의 구간별 잔액 배분과 정산 방식을 임의로 확정하여 하나의 금리로 비교하지 않습니다.
보증부월세의 담보는 HUG 전세금안심대출보증으로 안내되며 보증서 담보 취급에는 보증료가 있습니다. 확인한 기금 페이지에 개인별 보증료율을 확정하는 숫자가 없으므로 보증료를 0원으로 넣지 않습니다. 보증 발급 대상 주택과 보증 금액, 적용률, 기간, 감면 여부 및 반환보증을 포함한 최종 비용은 은행·보증기관에서 확인하세요.
인지세는 고객과 은행이 각각 50% 부담한다고 안내됩니다. 상품의 서로 다른 대출 금액을 어떻게 약정하고 과세 기준을 적용하는지는 실제 약정서로 확인해야 하므로 단순 합계만 보고 이 글에서 세금을 확정하지 않습니다. 중도상환수수료는 없다고 명시되어 있지만, 상환일까지 발생한 이자와 남은 원금의 정산은 필요합니다.
자산심사 부적격이면 가산금리가 부과된다는 안내가 있으며 기존 대출 연장 때의 재판정과 가산 조건도 별도로 있습니다. 처음 본 기본금리가 계약 끝까지 그대로 유지된다고 단정하지 말고, 심사 결과와 약정 계좌별 금리·비용 내역을 확인하세요.
무이자 월세도 만기에는 갚습니다: 25개월 상환 계획 예시
기본 안내의 이용기간은 25개월이며 만기일시상환 방식입니다. 매달 원금을 균등하게 갚아 잔액이 자동으로 줄어드는 대출과 다릅니다. 월세 자금이 매월 추가 지급될 수 있으므로 만기에 보증금 대출과 누적 지급된 월세 원금을 어떻게 마련할지 먼저 생각해야 합니다.
보증금 5,000만원인 집에 보증금 대출 3,000만원과 월세 대출 매월 20만원을 24회 지급받는 상황을 가정해 보겠습니다. 합계는 3,480만원으로 신규 합계 80% 한도인 4,000만원 안에 있고, 보증금 대출 3,000만원도 보증금 70%인 3,500만원 안에 있습니다. 이는 금액 비율 예시이며 다른 자격·보증 심사까지 승인되었다는 뜻은 아닙니다.
보증금 대출 연 1.3%가 유지되고 3,000만원 잔액도 일정하다고 가정하면 월 단순 이자는 3만2,500원이고 25개월 단순 환산 합계는 81만2,500원입니다. 매월 대출받는 월세 20만원에 기본 무이자 구간이 적용된다는 가정에서도 월세 원금 480만원은 남습니다. 보증료·일별 정산·가산금리·중도상환은 계산에서 제외했습니다.
만기 원금 3,480만원을 따로 준비하려면 25개월 동안 단순히 나눈 금액은 매월 139만2,000원입니다. 은행이 요구하는 분할상환액이 아니라 상환 재원 계획을 보여주는 자체 계산입니다. 보증금 반환 예정액을 원금 상환에 사용할 계획이라면 임대차 종료일·보증금 반환과 대출 만기일의 관계도 확인해야 합니다. 무이자 구간이라는 이유로 원금 준비 계획을 생략해서는 안 됩니다.
연장은 자동이 아니며 기존 월세 잔액 대환은 별도 절차입니다
기본 안내는 최장 10년 5개월 이용 가능성을 설명하지만 25개월마다 조건 없이 연장된다는 뜻은 아닙니다. 기한연장은 임대차계약, 전입·거주, 단독 세대주, 세대원 전체 무주택 요건을 다시 확인하고 상환방식은 바꿀 수 없다고 안내합니다. 새 임차 보증금과 소득을 기준으로 금리도 재판정합니다.
연장 안내에는 최초 취급액 또는 직전 연장 잔액의 10% 이상 상환과 가산금리 조건이 있습니다. 상환하지 않는 경우 일반적으로 0.2%포인트 가산, 짧은 계약·대출 기간에는 0.1%포인트 가산을 설명합니다. 소득 상한 초과에 관한 별도 가산과 보증금 감소에 따른 일부 상환도 확인해야 합니다. 처음 대출의 기본 금리와 이 연장 조건을 섞지 않습니다.
보증금을 갚고 월세 대출 잔액의 상환 유예가 필요한 기존 이용자에게는 별도 대환 안내가 있습니다. 외부 제2금융권 전세대출을 새로 갈아타는 상품으로 해석하지 마세요. 확인한 대환 페이지는 요약과 상세 이용기간의 표시가 서로 달라, 이 글에서는 대환의 최대 기간을 확정 숫자로 제시하지 않고 실행 은행 확인 대상으로 남겼습니다.
갱신할 때마다 월세 1,200만원을 다시 받을 수 있다는 가정도 하지 않습니다. 기존 잔액의 연장, 새 지급 취급, 월세 잔액 대환은 다른 판단입니다. 대환이나 연장을 생각한다면 기존 계좌 잔액과 다음 임대차계약, 상환 준비액을 가지고 실행 은행에 구체적으로 상담하세요.
공식 자료: 청년전용 보증부월세대출 기본 자격·주택·한도·금리·지급 · 기존 보증부월세 기한연장 · 기존 월세 잔액 대환 안내 · 최대 기간 은행 확인
계약금과 신청 기한, 대출·보증 두 절차를 확인하세요
임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지급해야 한다는 조건이 있습니다. 예를 들어 보증금 5,000만원이면 산술상 250만원 이상입니다. 이는 은행이 계약과 지급 사실을 확인할 때 사용하는 최소 비율 예시이며 지급만 하면 나머지 자격이 충족되는 것은 아닙니다.
신규 신청은 계약서상 잔금일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내입니다. 갱신 신청도 갱신일 기준 3개월 기한을 확인하며 실제 계약 만기에 이루어지는 갱신을 원칙으로 설명합니다. 신청서 제출을 잔금 직전에 미루기보다는 자산·소득·주택·보증 심사에 필요한 시간을 은행과 확인하세요.
기금 대출을 신청하는 절차와 담보 보증 신청은 따로 확인해야 합니다. 기금e든든으로 비대면 접수했더라도 선택한 수탁은행 지점을 방문하여 보증을 신청하는 절차가 안내됩니다. 페이지의 신청시기 부분에는 HF·HUG 기한 안내가 함께 있지만 이 상품의 담보취득 부분은 HUG 전세금안심대출보증을 지정합니다. 보증을 자유롭게 바꿀 수 있다고 추정하지 않습니다.
중복대출은 본인 계좌만 보는 문제가 아닙니다. 성년 세대원, 분리된 배우자와 자녀, 결혼예정 배우자 등 확인 대상과 예외를 은행에 물어보세요. 현재 연체가 없다는 답과 신용정보·해제정보·은행 내규 요건의 충족도 다릅니다. 이 글의 입력항목에서도 다른 상품의 확인 결과를 이 상품의 승인으로 가져오지 않습니다.
공식 신청 경로와 필요한 서류를 준비하는 순서
온라인 접수 경로는 기금e든든 공식 홈페이지이며 방문 접수는 기금 수탁은행을 통해 안내됩니다. 현재 상품 페이지의 은행 목록과 본문에는 서로 시점이 다른 표현이 있어 방문할 실제 지점의 상품 취급 여부를 먼저 확인해야 합니다. 임차 주택이 있는 지역의 영업점에서 취급하는 원칙과 인접 지역 예외도 상담하세요.
준비 자료는 신분·세대 및 가족관계, 재직이나 사업영위, 소득, 확정일자부 임대차계약과 건물 등기, 보증자격 자료 순서로 정리하면 이해하기 쉽습니다. 소득 종류마다 사용할 수 있는 증빙이 다르고 무소득도 신고사실없음 등 확인 자료가 안내됩니다. 모든 서류를 무조건 제출하는 것이 아니라 본인 상황에 맞는 제출 목록을 은행에 받아보세요.
공식 절차는 조건 확인, 신청, HUG 자산심사와 결과 통지, 은행 서류 제출·소득 및 담보 심사, 최종 승인·실행 순서입니다. 자산심사가 끝났다는 사실만으로 보증·은행 심사와 지급 실행까지 완료된 것은 아닙니다. 월세 자금의 지급 약정일과 1년 뒤 확인 서류도 실행 전에 확인하세요.
실제 열어 확인한 기금e든든에는 2026년 10월 13일 18시부터 20시까지 신청 제한 예정 공지가 있습니다. 종료 시각은 바뀔 수 있다고 설명하며 이는 해당 온라인 접수 시간의 제한입니다. 상품 종료 안내로 해석하지 마세요. 실제 인증 정보와 신분·소득·계좌 자료는 기관 공식 화면에서 제공하고 론뱅크에는 입력하지 않습니다.
현재 확인 범위와 상담에서 받을 답
이 글은 2026년 10월 13일 주택도시기금의 기본 안내·절차·FAQ·연장·대환 안내와 기금e든든 공개 신청 화면을 확인했습니다. 현재 기본 상품 안내가 제공되며 종료 표시는 확인되지 않았습니다. 고정된 전국 접수 마감일은 확인하지 못했고 실제 접수와 지급 가능 여부는 은행·보증기관 확인이 필요합니다.
상담에서는 “단독·예비 세대주로 인정되나요?”, “보증금 신청액과 월세 24개월 환산액을 합친 실제 한도는 얼마인가요?”, “내 월세 계좌에 0%와 1%를 어떻게 적용하나요?”, “최종 보증료와 약정별 인지세는 얼마인가요?”를 먼저 물어보세요. 이어 매년 제출할 지급신청서와 만기 상환, 기존 잔액 연장·대환 조건을 확인하면 자금 계획을 세우기 쉽습니다.
론뱅크는 나이·소득·자산·계약 금액과 두 대출의 결합 한도를 구조화했습니다. 개인별 보증료와 보증 심사, 기존 계좌·가산금리·대환 안내의 기간 차이를 자동으로 확정할 수 없어 추천과 확정 비용 비교에는 포함하지 않습니다. 등록 글 수만으로 추천을 활성화하지 않으며 승인이나 대한민국 모든 상품의 비교를 보장하지 않습니다.
출처와 확인 시점
2026-10-13 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.