두 자녀에 태아를 포함할 때 증빙을 구분하세요

KB 다둥이 전세자금대출은 민법상 미성년 자녀가 2명 이상인 가구의 신규 임차 또는 계약갱신을 위한 은행 전세대출입니다. 자녀가 있다는 사실만으로 대상이 되는 것은 아니며 신청일 현재 만 19세 미만인 출생 자녀와 증빙된 태아를 구분해 확인합니다. 성년 자녀는 미성년 자녀 수에 더하지 않습니다. 예를 들어 출생 미성년 자녀 1명과 태아 1명이 인정되면 합계 2명으로 검토할 수 있지만, 임신 예정이나 증빙 없는 예상 태아 수를 확정된 자녀 수로 처리하지 않습니다.

현재 은행과 HF 공식 안내는 태아를 포함한 미성년 자녀 2명 이상이라는 점에서 일치합니다. 은행은 주민등록등본·가족관계증명서와 의료법에 따른 의료기관 발급 임신진단서로 확인하도록 안내합니다. 입력에서도 출생 자녀 수와 태아 수를 별도로 받으며, 태아가 있으면 해당 진단서 인정 여부를 추가 확인합니다. 숫자를 입력하지 않았을 때 0명으로 가정하거나 19세가 된 자녀를 자동 포함하지 않습니다. 가족관계와 정확한 나이 인정은 현재 서류를 기준으로 확인할 사항입니다.

다자녀 특례와 다른 상품의 한도를 섞지 않습니다

현재 KB 상품 한도는 최고 2억원이면서 임차보증금의 90% 이내입니다. HF 다자녀 특례도 최고 2억원으로 안내하지만 개인별 발급 가능액과 은행 심사 금액이 더 작을 수 있으므로 네 가지 한도 중 가능한 범위에서 비교합니다. 보증금 2억원의 90%는 1억8천만원이므로 최고 2억원이라는 제목만 보고 2억원 전액을 예상하지 않습니다. 보증금 3억원이어도 이 상품 자체의 최고액은 2억원이고, 별도 보증 잔액과 권리관계 등은 추가 심사 대상입니다.

HF는 다자녀가구에 상환능력별 보증한도와 CSS 평가 생략을 안내합니다. 이는 해당 보증 평가의 특례이며 은행 대출 승인, 보증금 전액 보장이나 현금 지원을 뜻하지 않습니다. 청년 특례의 자녀 가구 최고 3억원, 신혼부부 상품의 혼인기간 요건, 정책서민금융 이용자 상품의 소득별 금액을 이 상품에 복사하지 않습니다. KB 상품코드 LN20000167의 독립된 대상·조건을 확인한 안내이며 연간·평생 누적 한도나 반복 이용 권리를 별도로 확정한 것은 아닙니다.

전세계약금·세대주와 주택 수를 함께 확인하세요

신청자는 민법상 성년인 세대주 또는 은행이 세대주로 인정하는 고객이어야 합니다. 임차보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 하며 5% 이상을 실제 지급해야 합니다. 월세가 함께 있는 계약이라면 은행이 심사에 사용할 보증금 환산 여부와 금액을 확인해야 하므로 현금 보증금 숫자만으로 확정하지 않습니다. 본인과 배우자·결혼예정자의 주택 수는 합산 1주택 이내인지 확인합니다. 미성년 자녀 요건을 충족해도 이 기본 조건을 생략할 수 없습니다.

2020년 7월 10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 취득가 3억원을 초과하는 아파트를 취득한 경우에는 제한과 실거주 목적 예외 인정 여부를 따로 확인합니다. 무허가 건물이나 등기상 소유권 권리침해가 있는 주택 등은 제한되며 대상주택에는 아파트·연립·다세대·단독·다가구·주거용 오피스텔·노인복지주택이 안내되어 있습니다. 과거 변경표에 있던 1주택자의 소득 1억원·주택가 9억원 기준을 현재 기준으로 가져오지 않으며, 소득·재직 자료와 개인 심사는 별도로 남습니다.

신규와 갱신의 3개월은 시작점이 다릅니다

신규임차는 계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내인지 확인합니다. 계약갱신은 전입일부터 3개월 이상 경과해야 하고, 갱신계약서의 계약 시작일부터 3개월 이내인지 확인합니다. 묵시적으로 연장된 경우에는 연장 개시일을 봅니다. 갱신계약을 작성한 날과 계약 시작일은 다를 수 있으므로 예전 변경표의 작성일 기준을 현재 신청 시한으로 사용하지 않습니다. 달력상 날짜를 확인하지 않은 경우 신청시기를 충족했다고 가정하지 않습니다.

현재 신규 접수 채널은 영업점이며 연결 주소는 공식 상품안내 페이지입니다. 미확인 온라인 신청 주소를 만들지 않고 잔금일·지급계좌·실행 가능일은 지점에서 별도로 확인합니다. 다른 상품에서 확인한 7일 지급 규칙을 이 상품의 원문 사실로 옮기지 않습니다. 기간은 임대차 종료일 이내 1~2년이며 기한연장은 심사를 거쳐 최장 10년 이용 안내가 적용되는 구조입니다. 소유주택의 소재지·취득시점 등으로 연장이 제한될 수 있어 장기 연장을 확정된 권리로 볼 수 없습니다.

일시상환과 혼합상환은 만기 원금이 다릅니다

만기일시상환은 대출기간 중 이자를 내고 만기에 원금을 전액 갚는 방식입니다. 혼합상환은 일부 원금을 원리금균등 또는 원금균등으로 나눠 갚고 나머지를 만기에 갚습니다. 분할상환 원금은 전체 대출의 5% 이상이어야 하며 만기 일시상환 부분도 최소 10만원 이상이어야 합니다. 대출기간 중 상환방법과 분할상환 금액은 바꿀 수 없다고 안내되어 있으므로 월 납입액뿐 아니라 계약할 때 정한 분할·만기 비율까지 비교해야 합니다.

원금 8천만원·24개월·연 5%가 일정하다고 가정하면 일시상환 월평균 이자는 약 33만3천333원, 전체 이자는 8백만원이고 만기 원금은 8천만원입니다. 같은 원금·기간·금리에서 10%인 8백만원을 원리금균등으로 분할하고 7천2백만원을 만기에 갚는 혼합상환은 월평균 약 650,971원, 전체 이자는 약 7,623,307원입니다. 원금균등 혼합은 첫 달 약 66만6천667원으로 시작하고 전체 이자는 약 761만6천667원입니다. 실제 견적이 아니며 날짜·금리 변경·수수료는 따로 반영해야 합니다.

다둥이 0.15%p는 최초 대출기간의 혜택입니다

2026년 10월 23일 금리표 예시는 신규 COFIX 6개월 연 4.28~5.83%, 12개월 4.41~5.96%, 신잔액 COFIX 6개월 4.27~5.82%, 12개월 4.21~5.76%입니다. 표의 기준은 1억원·2년 일시상환·보증비율 100%·내부 신용등급 3등급이며 개인 금리나 모든 고객의 보증비율을 보장하지 않습니다. 표 최대 우대 1.55%p는 다둥이 최초 우대 0.15%p와 일반 우대 최고 1.4%p를 구분해 읽어야 합니다. 최초 우대는 첫 대출기간 만료일까지이며 이후 자동 적용으로 표시하지 않습니다.

일반 우대에는 실적연동 최고 0.9%p와 신규 전자계약 0.2%p·취약차주 0.3%p가 안내됩니다. KB계좌를 결제계좌로 정한 최근 3개월 신용·체크카드 합산 30만·60만·90만원, 인정 급여·연금 실적, 자동이체 신규 3건·재산정 2건, 적립식예금 30만원 이상, 스타뱅킹 이체 등 실제 조건을 확인해야 합니다. 실적 우대는 실행 3개월 뒤부터 매월 달라질 수 있습니다. 8천만원에서 우대 0.15%p로 가정금리 5.15%가 5%가 되면 월평균 1만원·24개월 24만원 차이이며, 개인 혜택 확정을 의미하지 않습니다.

보증료·인지세·부분상환 비용을 따로 계산합니다

HF 보증료는 고객 부담이며 은행의 일반 범위 안내는 0.02~0.4%입니다. 실제 기준금액·우대 적용 요율·보증기간·연납 또는 일시납 여부를 확인해야 하므로 일률적으로 0원이나 임의 요율을 넣지 않습니다. 인지세 고객 부담은 5천만원 이하 비과세, 5천만원 초과~1억원 이하 3만5천원, 1억원 초과~이 상품 최고 2억원까지 7만5천원입니다. 이 상품은 신용등급별 금리가 다르지 않다는 사유로 금리인하요구권 신청이 불가하다고 안내되어 있습니다.

중도상환수수료는 보통 상환원금에 0.54%와 잔여 일수 비율을 곱하며 처음 3년 범위에서 부과됩니다. 금리주기·고정기간이 3년 이상이거나 계약기간과 금리주기가 같으면 0.96%가 적용되는 조건을 따로 확인합니다. 2026년 10월 23일~2028년 10월 23일 계약의 731일 중 2027년 10월 23일에 2천만원을 갚으면 남은 366일 기준 수수료 예시는 약 5만4천74원 또는 9만6천131원입니다. 수수료 면제 상품과 섞지 않으며 실제 계약의 주기·기간·상환일을 확인해야 합니다.

가족의 월 상환여력과 잔금·만기 재원을 확인하세요

앞의 8천만원·연 5% 예시에서 생활비와 다른 채무를 뺀 월 상환예산이 70만원이면 원리금균등 혼합상환 뒤 남는 금액은 약 49,029원입니다. 일시상환 금리를 연 6%로 바꾼 단순 비교에서는 월 이자가 40만원으로 높아집니다. 12개월 후 2천만원을 부분상환하면 남은 6천만원의 월평균 이자는 25만원이고 2년 이자는 7백만원으로 줄어듭니다. 미상환 비교의 이자 차이 1백만원에서 보통 중도상환수수료를 빼면 약 94만5천926원이지만, 날짜 계산과 자금 기회비용은 별도입니다.

보증금 1억2천만원에 대출 8천만원을 가정하면 보증금 자기자금은 총 4천만원이고, 계약금 6백만원을 이미 냈다면 잔금 때 남은 보증금 재원은 3천4백만원입니다. 부대비용과 만기 원금 재원을 별도 준비해야 합니다. 신분증·소득재직 자료·확정일자 계약·등기·지급 영수증·1개월 이내 등본·가족 서류와 필요한 임신진단서를 확인하세요. 공시 유효기간은 2026년 10월 6일~2028년 9월 28일, 심의필은 제2026-4704-12호입니다. 미확인 증빙·금리·접수를 적합으로 가정하지 않으며 입력은 브라우저 메모리에서만 처리하고 연락처·주민번호·계좌를 받지 않습니다.

출처와 확인 시점

2026-10-23 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.