과거 정책대출을 성실하게 갚았는지부터 확인합니다

정책서민금융 이용자 특례보증 전세자금대출은 새희망홀씨·햇살론·미소금융 등 인정 정책상품을 연체 없이6회 이상 상환 중이거나, 완제일부터4년 이내인 고객의 전세자금을 위한 KB 은행 상품입니다.6회는 단순히 대출을 받은 지6개월이 지났다는 뜻이 아닙니다. 실제 인정되는 상환 회차와 연체 여부, 완제일을 증명할 수 있어야 하며 서민금융진흥원의 정책서민금융 성실상환 증명서를 발급해 신청하도록 안내됩니다.

과거 이용한 상품이 현재 특례 대상에 해당하는지는 증명서와 은행·HF에서 확인해야 합니다. 은행이 과거 상품명으로 안내한 바꿔드림론 등을 지금 신규 가입 가능한 상품으로 추천하는 글이 아닙니다. 완제 후4년은 신청일과 완제일의 달력상 기한으로 대조하고 임의로1460일로 바꾸지 않습니다. 현재 증명서가 없는데 예전 거래내역만으로 성실상환 자격이 인정될 것이라고 가정하지 않습니다.

연소득4500만원과보증금·주택수를 함께 확인하세요

신청일 현재 연소득4500만원 이하인 성년 세대주 또는 은행이 세대주로 인정하는 고객이 대상입니다. 이 소득은 신청인 기준으로 확인하며 부부합산4500만원으로 바꾸지 않습니다. 수도권 임차보증금7억원, 그 외5억원 이하의 유효한 계약과 보증금5% 이상 지급이 필요합니다. 반전세라면 은행이 확인한 전월세전환율로 심사 보증금을 계산해야 하므로 임의의 환산율로 한도를 넓히지 않습니다.

본인과 배우자·결혼예정자의 합산 주택은1주택 이내입니다.2020년7월10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 취득 당시3억원을 초과한 아파트를 구입한 경우는 제한되며 실수요 증빙 예외는 은행의 명시적인 확인을 받아야 합니다. 아파트·연립·다세대·단독·다가구·주거용 오피스텔·노인복지주택 등을 안내하지만 무허가나 등기상 압류·가압류·경매 등 권리침해가 있는 주택은 제외됩니다.

1500만원 경계와채권보전조치에 따라 네 가지 한도입니다

은행과HF의 현재 안내는 연소득1500만원 이하이면 최대5000만원, 채권보전조치를 하면6000만원입니다.1500만원 초과4500만원 이하이면 최대6000만원, 조치 시8000만원입니다.1500만원은 낮은 소득 구간에 포함되며, 채권보전조치는 신청 의향이나 상담 중이라는 이유만으로 완료 처리하지 않습니다. 실제 대출은 임차보증금80%, 개인 HF 보증가능액과 은행 한도 안에서 정해집니다.

연소득1500만원인 고객이 보증금1억원 주택을 계약하고 채권보전조치를 하지 않았다면80%인8000만원보다 소득 구간 한도5000만원이 먼저 제한합니다. 계약금5%인500만원을 이미 냈고 실제 대출이5000만원이라면 보증금에 필요한 자기자금 총액5000만원 중 잔금 때4500만원을 더 준비해야 합니다. 이사·중개·보증료 등은 별도입니다. 확인된 별도 연간·평생 한도는 없다는 뜻이 아니라 이번 공시에서 확정하지 못한 항목으로 남깁니다.

보증심사의 완화와 은행 대출승인은 구분합니다

HF는 이 특례의 상환능력별 보증한도와 CSS평가 생략, 보증비율100%를 안내합니다. 이는 보증기관의 해당 평가 항목을 완화한다는 의미이며 은행이 신용정보·계약·한도·상환계획을 확인하지 않거나 무조건 승인한다는 뜻은 아닙니다. 보증금100%를 빌려준다는 의미도 아닙니다. 실제 발급액과 은행 가능액이 낮으면 네 가지 최고한도보다 대출이 줄어들 수 있습니다.

이 상품은 임대차 종료일 안에서 초기1~2년 만기일시상환으로 안내됩니다. 매달 이자를 내더라도 원금은 자동으로 줄지 않습니다. 원리금균등·혼합상환·마이너스통장을 일반 상환 설명만 보고 선택지에 넣지 않았습니다. 연장 시 최장10년 안내는 최초10년 확정이 아니며 만기 전 재심사와 보유주택·전세계약 등 조건을 확인해야 합니다. 전세보증금 반환이 늦어질 때 사용할 상환재원도 함께 계획합니다.

같은5000만원에서0.3%p 우대와 금리상승을 비교하면

5000만원을24개월, 연4.8%가 유지되는 일시상환으로 월 이자를12분의1로 계산하면 월20만원·총이자480만원이며 만기 원금5000만원이 남습니다. 생활비와 다른 채무를 뺀 월 여력이30만원이면 이자 뒤10만원이 남는 가정입니다. 정책 성실상환 우대0.3%p가 실제 인정돼 연5.1%가4.8%가 된다는 가정에서는 월1만2500원·2년30만원 차이가 납니다. 개인 금리 견적이나 승인 보장은 아닙니다.

같은 원금에서 가정상 금리가5.8%가 되면 월 이자는 약24만1667원으로4만1667원 늘고30만원 예산의 여유는 약5만8333원이 됩니다. 실제 날짜·반올림·금리 재산정 시점과 보증료·인지세를 제외한 자체 비교입니다. 월 이자를 감당하는 것과 만기 원금을 마련하는 것은 다른 문제이므로, 전세보증금 반환액·반환 시점·다른 자금의 사용 계획을 원금5000만원과 별도로 대조해야 합니다.

10월23일 금리표와실적 우대의 확인 순서

현재 공시의2년 일시상환·보증100%·신용등급3 예시는 신규COFIX6개월4.13~5.83%,12개월4.26~5.96%,신잔액6개월4.12~5.82%,12개월4.06~5.76%입니다. 표의1억원 기준은 이 상품 최고8000만원을 넘는 비교 조건이므로 실제 대출한도로 읽지 않습니다. 잔액COFIX는2019년7월16일부터 신규약정이 중단돼 해당 두 행의 더 낮은 수치를 신규 금리 범위에 포함하지 않았습니다.

상품특징의 성실상환0.3%p와 일반 우대 최대1.4%p를 구분하면 표의 최대1.7%p를 이해할 수 있습니다. 실적 최대0.9%p에는 KB결제계좌의 신용·체크 합산 최근3개월30/60/90만원에0.1/0.2/0.3%p,급여·연금 최대0.3%p와 자동이체·적립식예금·스타뱅킹 실적 등이 있습니다. 자동이체는 신규3건·재산정2건으로 다르고 실적 우대는 실행3개월 이후 매월 재산정됩니다. 전자계약0.2%p·취약차주0.3%p와 중복 인정은 현재 개인 견적으로 확인합니다.

보증료·인지세와일부 상환 뒤 절약액은 따로 계산합니다

고객 인지세는5000만원 이하0원, 초과8000만원까지3만5000원입니다. 보증료는 고객 부담으로 은행 공통 표시0.02~0.4%만 보고 확정액을 만들지 않습니다. 실제 보증료 기준금액·적용요율·기간과1년 단위 또는 일시납 견적을 확인합니다. 중도상환은 일반0.54%, 금리주기·고정기간3년 이상 또는 금리주기와 계약기간이 같으면0.96%를 안내하며 최초3년까지 부과됩니다. 다른 특례대출의 수수료 면제를 이 상품에 옮기지 않습니다.

앞의5000만원 사례에서12개월 뒤2000만원을 일부 상환하면 남은 원금3000만원의 월평균 이자는12만원이고24개월 총이자는 약384만원으로 계산됩니다. 상환하지 않을 때보다 이자96만원이 줄지만 수수료를 빼야 합니다.2026년10월23일~2028년10월23일 계약에서1년 뒤 갚는 달력상 전체731일·잔여366일 기준 일반 수수료는 약54,074원, 특수 요율은96,131원입니다. 일반 요율을 적용한 단순 순절약은 약905,926원이며 실제 은행 상환 견적으로 다시 비교합니다.

신청 제한 없음과실제 지급 일정은 별개입니다

확인일과 금리 기준일은2026년10월23일이고 공시 유효기간은2026년10월6일~2028년9월28일입니다. 상품의 신청시기는 제한 없음으로 안내되므로 다른 전세상품의 잔금·전입 후3개월 규정을 임의로 덧붙이지 않습니다. 다만 현재 영업점 접수, 남은 임대차 기간, HF 발급과 은행 심사는 별도 확인이 필요합니다. 신규임차는 잔금일·입주예정일7일 이내 임대인 계좌, 갱신은 잔금일7일 이내 고객계좌 지급이 원칙으로 안내됩니다.

성실상환 증명서와 함께 신분증·확정일자 임대차계약서·등기·5% 지급영수증·소득재직 자료·1개월 이내 등본·배우자 관련 서류 등을 준비하고 추가서류는 영업점에서 확인합니다. 공식 연결은 이 은행 상품의 안내 페이지이며 개인 신청을 완료했다는 뜻은 아닙니다. 현재 개인 한도·금리·보증료·자격증명·접수가 미확정인 동안 자동 추천에는 포함하지 않습니다. 미확인 회차·금액·증빙을 유리한 값으로 채우지 않습니다.

출처와 확인 시점

2026-10-23 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.