새 보증금 대출과 제2금융권 전액 대환을 구분합니다

KB 징검다리전세자금보증 주택전세자금대출은 제2금융권의 전세자금대출을 정상 이용 중인 고객이 기존 대출을 전액 갚기 위한 상품입니다. 새 전셋집의 보증금이나 일반 신용대출을 자유롭게 마련하는 용도로 안내하지 않습니다. 현재 부부합산 연소득 7천만원 이하인 성년 세대주 또는 은행이 인정하는 세대주인지 확인하며, HF 보증 발급과 은행 개인 심사도 필요합니다. 소득은 신청인 한 사람의 숫자와 혼동하지 않고 배우자를 포함한 현재 인정 금액으로 확인합니다.

기존 대출이 실제로 인정 제2금융권 전세대출인지, 정상 이용 중인지, 이번 실행으로 전액 상환할 수 있는지를 금융기관 자료로 확인해야 합니다. 다른 신용회복·정책서민금융 상품의 성실상환 회차나 소득 기준을 가져오지 않습니다. HF 징검다리 특례는 CSS 평가 생략·보증비율 100%·보증 신청시기 요건 미적용과 최고 1억5천만원을 안내합니다. 이러한 보증 특례가 은행 승인이나 보증금 전액 지급, 기존 채무의 면제를 보장하는 것은 아닙니다.

기존 대출 실행일과 잔액을 먼저 확인하세요

은행은 대상 금액을 신청일 기준 1년이 되는 날 이전에 실행된 제2금융권 전세대출의 잔액 범위로 제한합니다. 기존 대출 실행일과 신청예정일을 함께 제시해 현재 문구상 대상인지 은행이 인정하는 날짜를 확인해야 합니다. 보유기간을 대략 12개월이라고 입력하거나 달력 경계일을 확인하지 않은 상태에서 대상이라고 확정하지 않습니다. 일부 금액만 남아 있다면 최초 약정액이 아니라 실제 인정 잔액과 실행일별 대상 범위를 확인합니다.

대환금은 기존 대출의 원금 잔액과 HF·은행 개인 가능액을 넘을 수 없습니다. 기존 잔액이 1억6천만원인데 새 대출 가능액이 1억5천만원이라면 원금 차액만 1천만원이고 이자·해지비·신규 비용은 추가입니다. 그 자기자금을 실제 투입해 전액 상환하는 계획을 은행이 인정해야 합니다. 차액이 부족한 채 일부만 갚는 것을 전액 대환으로 처리하거나 남은 한도를 생활비로 받을 수 있다고 안내하지 않습니다. 연간·평생 누적 한도나 반복 대환 권리도 별도로 확정하지 않습니다.

일반 전세 80%와 공공임대 90%는 다릅니다

은행의 보증금 기준 한도는 일반 전세 80%, 인정 공공임대주택 90%입니다. 여기에 HF 특례 최고 1억5천만원, 기존 대상 대출 잔액과 개인 보증·은행 가능액을 함께 적용합니다. 보증금 1억원이라면 비율상 한도는 일반 8천만원, 공공임대 9천만원이지만 실제 승인액은 더 작을 수 있습니다. 임대료가 저렴하거나 공공기관과 관련된 계약이라는 이유만으로 90%를 선택하지 않고 은행이 인정한 공공임대 증빙을 확인해야 합니다.

임차보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하여야 하며 5% 이상 지급한 증빙이 필요합니다. 반전세는 전월세전환율로 계산한 은행 인정 보증금을 확인합니다. 대환 시점에는 이미 지급했던 계약금의 증빙을 보는 것이므로 이를 무조건 새로 내야 할 비용으로 다시 더하지 않습니다. 전세 보증금 자체의 권리와 기존 대출 상환비용을 구분하며, 소유권 권리침해나 무허가 여부 등 대상주택 심사도 별도로 확인합니다.

남은 임대차 12개월과 상환계좌 직접 지급을 확인합니다

실행일 기준 남은 임대차기간은 12개월 이상이어야 하고 새 대출기간은 임대차 종료일 이내의 1~2년 만기일시상환입니다. 신청시기에는 별도 제한이 없다고 안내되어 있지만 이 잔여기간이나 기존 대출 실행일 조건까지 없어지는 것은 아닙니다. 다른 청년·신혼부부 상품의 3개월 신청시한을 복사하지 않습니다. 기한연장 시 최장 10년 이용 안내도 연장 심사와 보유주택 등의 제한이 따르는 조건으로 확인합니다.

새 대출은 대환 대상 대출의 상환계좌로 입금하며 본인에게 지급할 수 없습니다. 일반 신규 전세대출처럼 임대인 계좌로 보내거나 본인 계좌로 받아 다른 곳에 쓰는 방식으로 처리하지 않습니다. 실행 뒤 2영업일 이내 기존 제2금융권 대출의 전액상환 영수증을 제출해야 하므로 실행일·금융기관 처리일·휴일을 확인해 제출 절차를 준비합니다. 영수증이 아직 없는데 이미 전액 상환을 증명했다고 표시하지 않고 현재 확인할 수 있는 실행 계획과 사후 제출 의무를 구분합니다.

주택 수·소득과 현재 증빙을 함께 확인하세요

본인과 배우자·결혼예정자의 합산 주택 수는 1주택 이내여야 합니다. 2020년 7월 10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 취득가 3억원을 초과한 아파트를 취득한 경우에는 제한과 실거주 목적 예외 인정 여부를 확인합니다. 현재 공시의 부부합산 소득 7천만원 기준과 과거 변경표의 다른 기준을 섞지 않습니다. 대상주택은 아파트·연립·다세대·단독·다가구·주거용 오피스텔·노인복지주택 등이며 적법성과 등기상 권리관계를 확인해야 합니다.

현재 안내된 신규 신청 경로는 영업점이고 공식 연결은 상품안내 페이지입니다. 직접 신청 경로를 검증하지 않은 URL을 만들지 않습니다. 신분증·소득재직 자료·확정일자 임대차계약과 갱신 시 기존 계약·등기사항전부증명서·5% 지급 영수증·1개월 이내 등본·가족혼인 자료 외에 기존 대출의 종류·실행일·잔액과 상환예정일 견적을 함께 확인하세요. 추가 서류가 요구될 수 있으며 원문 확인일 현재 개인 접수·실행 가능성을 확정한 것은 아닙니다.

신규 금리표에서 중단된 잔액 COFIX를 제외합니다

2026년 10월 23일 표에서 신규 COFIX 6개월 예시는 연 4.45~5.85%, 12개월 4.58~5.98%이고 신잔액 COFIX 6개월은 4.44~5.84%, 12개월은 4.38~5.78%입니다. 표에 더 낮은 옛 잔액 COFIX 행이 남아 있지만 그 유형은 2019년 7월 16일부터 신규 약정이 중단되어 새 대출의 최저금리로 사용하지 않습니다. 공시 예시는 1억원·2년 일시상환·보증비율 100%·내부 신용등급 3등급이며 실제 적용금리는 개인 견적에서 확인합니다.

우대는 일반 최고 1.4%p 안에서 실적연동 최고 0.9%p와 신규 전자계약 0.2%p·취약차주 0.3%p를 구분합니다. KB계좌 결제의 최근 3개월 신용·체크카드 합산 30만·60만·90만원, 급여·연금 인정 실적, 자동이체 신규 3건·재산정 2건, 적립식예금 30만원 이상·스타뱅킹 이체 등의 실제 조건을 확인합니다. 실적 우대는 신규 3개월 이후 매월 달라질 수 있습니다. 다른 다둥이·신혼 상품의 최초 0.15%p나 정책서민금융 추가 0.3%p를 이 상품에 더하지 않습니다.

기존 대출 청산비와 새 대출 비용은 별개입니다

이 징검다리 상품의 중도상환수수료는 면제지만 기존 제2금융권 대출을 지금 갚을 때의 수수료까지 면제된다는 뜻은 아닙니다. 기존 기관의 원금·당일까지의 약정이자·중도상환수수료·별도 비용을 합한 전액상환 견적을 받아야 합니다. 새 대출의 고객 인지세는 5천만원 이하 비과세, 5천만원 초과~1억원 이하 3만5천원, 1억원 초과~이 특례 최고 1억5천만원 범위에서는 7만5천원입니다. 과거 낸 인지세가 자동 환급된다고 가정하지 않습니다.

HF 보증료는 고객 부담이며 은행 일반 안내 범위는 0.02~0.4%입니다. 정확한 기준금액·개인 우대 요율·기간과 연납·일시납을 확인하고 비교기간 전체 비용을 맞춰야 합니다. 예시로 기존 원금 1억원, 미지급 이자 10만원·기존 수수료 60만원, 새 보증료 12만원·인지세 3만5천원·별도비 4만5천원을 가정하면 원금 차액이 없어도 실행 자기자금은 90만원입니다. 이미 발생한 기존 이자 10만원은 현금 준비에는 필요하지만 대환 때문에 새로 생긴 비용으로 무조건 더하지 않습니다.

같은 원금·남은 기간으로 절감액과 손익분기를 비교합니다

원금 1억원·남은 24개월·만기일시상환을 같게 두고 기존 연 8%, 새 연 5.5%가 유지된다고 가정하면 월평균 이자는 약 66만6천667원에서 45만8천333원으로 줄고 2년 이자 차이는 5백만원입니다. 앞 예시의 대환 추가비용 80만원을 빼면 단순 순절감액은 4백20만원, 월 이자 차이로 나눈 손익분기는 약 3.84개월입니다. 새 보증료 12만원을 24개월 전체 비용으로 가정한 계산이므로 실제 연납 견적이라면 기간별 금액을 다시 합쳐야 합니다.

새 금리를 연 6.5%로 바꾼 단순 비교에서는 월 이자가 약 54만1천667원, 같은 비용을 뺀 2년 순절감액은 2백20만원, 손익분기는 약 6.4개월입니다. 이는 금리 예측이나 개인 견적이 아니며 실제 일수·우대 변경·기존 대출 상환일과 비용에 따라 달라집니다. 만기에 갚을 원금 1억원과 생활비를 뺀 월 상환여력도 남아 있습니다. 현재 공시 유효기간은 2026년 9월 29일~2028년 9월 28일, 심의필은 제2026-4704-18호입니다. 미확인 값은 적합으로 가정하지 않으며 연락처·주민번호·계좌를 받지 않고 입력은 브라우저 메모리에서만 처리합니다.

출처와 확인 시점

2026-10-23 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.