버팀목을 쓰고 있다면 모두 대상일까요

국민주택기금 만기대환 주택전세자금대출은 KB국민은행이 취급한 주택도시기금 버팀목 전세대출의 만기가 다가와 은행재원 대출로 바꾸려는 고객을 위한 상품입니다. 기존 버팀목의 연장과 같은 절차로 생각하기 쉽지만 새 보증과 대출 심사를 받습니다. 다른 은행이 취급한 버팀목, 새 전세 보증금 마련, 제2금융권 전세대출의 징검다리 대환을 이 상품의 대상으로 합쳐 판단하면 안 됩니다. 원대출 금융기관과 상품명·실행일·만기일·현재 대상잔액부터 확인해야 합니다.

2026년10월23일 직접 연 KB 공식 원문에는 준법감시인 심의필2026-4704-19, 공시 유효기간2026년9월29일~2028년9월28일과 영업점 안내가 표시돼 있습니다. 현재 공개 안내가 존재한다는 확인과 개인의 당일 접수·승인 가능 여부는 구분합니다. 공식 상품안내를 통해 지점에서 해당 만기대환의 현재 취급과 필요한 증빙을 확인하세요. 별도의 직접 신청 주소는 확인되지 않았으므로 안내 링크를 즉시 신청 완료 경로로 표시하지 않습니다.

성년 세대주·보증금·주택 보유 기준을 먼저 보세요

성년인 세대주 또는 은행이 인정하는 세대주이고 HF 주택금융신용보증서가 발급될 수 있어야 합니다. 보증금은 수도권7억원, 그 밖의 지역5억원 이하이며 최소5%를 지급해야 합니다. 반전세는 월세를 전월세전환율로 환산한 보증금을 심사에 사용하므로 계약서의 보증금 숫자만 입력해 통과로 판단하지 않습니다. 본인과 배우자·결혼예정자를 합한 보유주택은1주택 이내입니다. 현재 본문에 없는 부부소득7000만원 등의 다른 상품 기준을 가져와 일괄 적용하지 않습니다.

2020년7월10일 이후 투기지역·투기과열지구에서 취득 당시3억원 초과 아파트를 구입한 경우의 제한과 실수요 증빙 예외도 확인해야 합니다. 대상 주택은 아파트·연립·다세대·단독·다가구 및 주거용 오피스텔로 안내됩니다. HF 일반 안내는 보증요건을 충족해도 은행 심사에 따라 결과가 달라질 수 있다고 설명합니다. 이 대환 건의 소득·재직·권리관계·채권보전과 기존 보증 정리를 확인하고, 다른 특례의100% 보증이나 CSS 생략이 자동으로 적용된다고 가정하지 마세요.

잔액90%와 보증금80%는 서로 다른 한도입니다

공식 한도는 임차보증금80% 범위 안에서 기존 대상 기금대출 원금 잔액90% 이내이고, 실제 금액은 HF 보증서 발급 가능액에 따릅니다. 은행의 개인 대출가능액까지 함께 확인해야 합니다. 예를 들어 보증금1억5000만원·대상잔액1억원이면 보증금 기준1억2000만원, 잔액 기준9000만원 가운데9000만원이 먼저 제한합니다. 이 금액도 개인 보증이나 은행 심사에서 더 줄 수 있습니다.90%는 보증금90% 또는 기금 원금100% 대환이라는 뜻이 아닙니다.

원대출1억원을9000만원으로 바꾸면 원금 정리에 자기자금1000만원이 필요하고 기존 이자·정리비 및 새 비용은 별도입니다. 보증금이1억원이라면80%인8000만원이 더 작아 부족원금은2000만원으로 커집니다. 부족한 돈을 다른 대출로 조달하면 그 원리금과 심사 영향까지 다시 계산해야 합니다. 공식 본문에서 고정된 원화 최고금액·연간 횟수한도·평생 누적한도를 확인하지 못했으므로 임의 수치를 넣지 않습니다. HF 일반보증의 명목 최고금액도 이 상품의 자동 대출한도로 바꾸지 않습니다.

신청기한과 대출기간은 별도로 확인하세요

은행은 원대출 실행일부터 만기일 이후3개월 이내까지를 신청시기로 안내합니다. 원대출 만기 전후3개월이라는 과거 변경 전 문구와 다르며, 다른 전세상품의 잔금·전입일3개월 규칙을 그대로 옮길 수도 없습니다. 이 상품과 HF 보증에 실제 적용되는 마감일을 은행이 정확한 달력 날짜로 확인해야 합니다.3개월을 일률적으로90일로 환산하지 마세요. 만기 이후 접수 가능 문구만 믿고 기존 버팀목을 상환하지 않아도 된다고 해석해서는 안 됩니다. 기존 채무의 연체 여부와 만기 처리는 따로 확인해야 합니다.

초기 대출기간은1~24개월이고 임대차 종료일을 넘길 수 없습니다. 상환은 매월 이자를 내고 만기에 원금을 모두 갚는 방식입니다. 임대차 연장 시 최장8년 이내의 연장이 안내되지만 자동 연장 보장이 아닙니다. 초기 최소12개월·최장10년 등 다른 대환의 조건을 섞지 않습니다. 원문에 구체적인 지급 계좌나 실행 후2영업일 영수증 의무가 제시되지 않아 이 상품의 사실로 단정하지 않았습니다. 실제 실행일·기금대출 정리·자금 지급 순서와 증빙 제출일은 지점에서 정해야 합니다.

금리표 기준일과 오늘 확인한 날짜를 구분합니다

10월23일 확인한 현재 원문의 금리표 기준일은2026년9월29일입니다.2년 만기일시상환·내부 신용3등급 예시로 신규COFIX6개월은3.98~5.38%,12개월은4.07~5.47%,신잔액COFIX6개월은4.34~5.74%,12개월은4.29~5.69%가 표시됩니다. 공시 확인일을 금리 기준일로 바꾸거나 이 범위를 현재 개인 적용금리로 확정하지 않습니다. 실행 시 선택 기준금리와 가산금리·우대가 반영된 현재 견적을 받아야 합니다. 변동금리이므로 대출기간 전체에 같은 이율이 유지된다는 보장도 없습니다.

일반 우대는 최대1.4%p로 실적 최대0.9%p와 신규 전자계약0.2%p·취약차주0.3%p로 구성됩니다.10월6일 변경 후 카드실적은 KB 결제계좌의 신용·체크카드 최근3개월 합산30·60·90만원에0.1·0.2·0.3%p입니다. 급여·연금은 등록 이체 또는 지정일50만원 이상 실적에 따른 최대0.3%p,자동이체는 신규3건·재산정2건 이상에0.1%p,적립식예금30만원 이상과 스타뱅킹 이체실적은 각각0.1%p로 안내됩니다. 실적은 실행3개월 후 매월 재산정하며 신규 우대는 최초 인정 여부를 확인합니다. 다둥이·신혼0.15%p나 정책서민금융0.3%p를 덧붙이지 않습니다.

원금차액과 이자·보증료·인지세를 나눠 계산하세요

새 대출의 중도상환수수료는 면제이며 금리인하요구권은 신청할 수 있지만 심사 결과에 따라 반영되지 않을 수 있습니다. 인지세 고객 부담은 대출5000만원 이하0원,5000만원 초과1억원 이하3만5000원,1억원 초과10억원 이하7만5000원입니다. HF 보증료는 고객 부담이고1년 단위 또는 일시납입니다. 은행의0.02~0.4% 범위와 HF 일반 기준보증료표를 개인 확정 견적으로 사용하지 않습니다. 이 대환의 실제 보증 경로·기준금액·최종요율·납부기간·기존 보증료 환급 여부를 확인해야 정확한 비용이 나옵니다.

가상으로 원대출1억원 중 새 대출9000만원·자기자금1000만원을 사용하고,기존 미지급이자10만원·기존 상환수수료0원·기타 정리비0원,새24개월 전체 보증료12만원·인지세3만5000원·기타비용4만5000원을 가정하면 실행 자기자금은1030만원입니다.1200만원을 준비했다면170만원이 남습니다.1000만원은 원금 감소에 쓰는 자금이므로 수수료나 이자손실로 세지 않습니다. 미지급이자10만원도 원래 부담할 이자라면 대환 때문에 새로 생긴 비용과 구분합니다.0원으로 둔 기존 수수료도 실제 면제를 확인했다는 뜻이 아닙니다.

같은9000만원·24개월로 월이자와 금리상승을 비교해 봅니다

실제 견적과 구분한 계산 예시입니다. 양쪽 원금9000만원·기간24개월·만기일시상환으로 고정하고 종전 연3%,새 연5%를 가정하면 월이자는22만5000원과37만5000원으로15만원 늘고,총 이자는540만원과900만원으로360만원 늘어납니다. 새 보증료·인지세·기타비용20만원을 추가하면 같은 기준의 부담 차이는380만원입니다. 기존1억원의 월이자25만원과 새9000만원의37만5000원을 바로 비교한12만5000원 차이에는 자기자금1000만원의 원금 감소 효과가 섞입니다. 종전 버팀목을3%로 계속 연장할 수 있다는 가정은 하지 않았습니다.

새 금리가6%라고 가정한 스트레스 계산은 월45만원·24개월 총1080만원입니다. 월 상환여력50만원이면5% 때12만5000원,6% 때5만원만 남고 만기9000만원은 별도로 준비해야 합니다.5%가 유지될 때12개월 후2000만원을 미리 갚으면 남은7000만원의 월이자는 약29만1667원,2년 총 이자는800만원으로100만원 줄어듭니다. 새 중도상환수수료0원만 반영한 계산이며 보증료 환급이나 다른 비용 감소를 가정하지 않았습니다. 실제 금리 일수·정산일에 따라 납입표는 달라질 수 있습니다.

기존 대출 서류와 실행 견적을 함께 챙기세요

은행의 기본 안내 서류는 본인 신분증,소득·재직 자료,확정일자 임대차계약서와 갱신 전 계약서,5% 이상 지급영수증·입금증,대상 주택 등기사항전부증명서와1개월 이내 발급 주민등록등본입니다. 필요하면 가족관계증명서·임대인 통장사본 등을 추가 요청할 수 있습니다. 여기에 당행 버팀목임을 확인할 원대출 자료·실행일·만기일·대상잔액 및 상환예정일 정산견적을 준비하면 부족원금과 실제 접수기한을 함께 확인하기 좋습니다. 증빙은 공식 은행 창구에 제출하고 이 사이트에는 올리지 않습니다.

현재 개인금리와 우대 유지 조건,잔액90%와 보증금80%가 실제 제한하는 금액,자기자금과 부대비용,임대차 종료일까지의 기간 및 만기 원금재원 순서로 비교하세요. 모르는 입력을 조건 충족으로 처리하지 않으며 추가 확인과 제외 이유를 구분합니다. 이 글은 공식 원문을 확인한 대출 정보이고 현재 승인 가능성을 보장하지 않습니다. 방문자 입력은 브라우저 메모리에서만 처리하며 연락처·주민번호·계좌번호를 받지 않습니다. 전체 대한민국 상품을 모두 담았다고 주장하지 않으며 최종 신청은 공식 기관에서 진행합니다.

출처와 확인 시점

2026-10-23 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.