11개 사회적배려 대상에 해당하는지 먼저 확인합니다

이 상품은 KB국민은행에서 한국주택금융공사(HF)의 주택금융신용보증서를 담보로 취급하는 전세자금대출입니다. 공식 대상은 기초생활수급자, 차상위계층, 중증장애인, 북한이탈주민, 자립아동, 소년소녀가정, 다문화가정, 노부모부양가정, 영구임대주택 입주자, 소액임차인, 재난피해자의 11개 유형입니다. 이름이 비슷한 지원제도를 이용한다는 사실만으로 이 상품의 대상 증빙까지 갖췄다고 판단하지 않습니다.

민법상 성년인 세대주 또는 은행이 세대주로 인정하는 고객이어야 하며, 유효한 임대차계약과 보증서 발급 적격을 함께 확인해야 합니다. HF는 이 유형의 상환능력별 보증한도 및 CSS 평가를 생략하고 보증비율 100%를 안내하지만, 은행의 대출심사나 개인별 접수 확인까지 면제한다는 뜻은 아닙니다. 보증비율 100%를 임차보증금 전액 대출이나 보증료 면제로 해석하지 않았습니다.

수도권 7억원·그 외 5억원과 보증금 5% 지급을 함께 봅니다

현재 KB 안내의 임차보증금 상한은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원입니다. 임대차계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 실제 지급한 사실도 필요합니다. 수도권 보증금이 정확히 7억원인 경우와 이를 초과한 경우를 구분하며, 대출 신청금액이 작아도 대상 보증금 자체가 상한을 넘으면 같은 조건으로 처리할 수 없습니다. 지급 영수증 또는 은행 입금증으로 실제 지급한 금액을 확인하세요.

월세가 있는 계약은 전월세전환율을 적용해 임차보증금을 계산합니다. 계약서에 적힌 현금 보증금만 입력해 지역별 상한을 통과한 것으로 판단하지 않으며, 은행이 현재 인정한 환산 보증금을 사용해야 합니다. 이 글에서 특정 환산율을 임의로 정하거나 다른 상품의 환산율을 가져오지 않았습니다. 은행이 인정한 금액과 지급비율을 확인하지 못한 경우에는 추가 확인이 필요한 상태로 남깁니다.

배우자 포함 1주택 이내와 제한 아파트 예외를 구분합니다

본인과 배우자, 결혼예정자를 합한 보유주택 수는 1주택 이내여야 합니다. 보유한 주택이 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구에서 취득한 당시 3억원 초과 아파트라면 제한 대상에 해당할 수 있습니다. 은행이 실수요 증빙을 인정한 경우에는 예외 신청이 가능하므로, 제한 아파트 보유 여부와 예외 인정 결과를 따로 확인해야 합니다.

현재 본문에는 종전 1주택자의 부부합산 연소득 1억원과 보유주택 가격 9억원 제한이 그대로 남아 있지 않습니다. 과거 변경이력이나 검색 발췌에서 본 숫자를 현행 자격으로 덧붙이지 않았습니다. 대상 임차주택은 아파트, 연립, 다세대, 단독·다가구, 주거용 오피스텔, 노인복지주택입니다. 무허가 건물이나 압류·가압류·경매 등 권리침해가 있는 주택은 대출이 불가능하다는 안내도 확인해야 합니다.

일반 5천만원과 채권보전조치 6천만원은 다른 한도입니다

KB와 HF의 현재 안내는 임차보증금 범위에서 최대 5,000만원, 채권보전조치를 하는 경우 최대 6,000만원으로 일치합니다. 실제 대출금액은 보증서 발급가능금액과 은행의 개인 심사 한도에 따릅니다. 6천만원을 모든 신청자의 기본 한도로 표시하지 않았으며, 조치를 할 예정이라는 말만으로 완료된 채권보전조치와 같게 처리하지 않습니다. 필요한 조치의 종류와 절차는 은행에서 확인하세요.

신청금액, 인정 보증금, 은행 한도, 보증서 발급가능금액 중 실제로 적용되는 제한을 모두 보아야 합니다. 예를 들어 상품상 5천만원 범위 안이더라도 개인 보증가능금액이 4천만원이면 5천만원을 받을 수 있다고 가정할 수 없습니다. 과거 변경 전의 3천만원·4천5백만원을 현재 한도로 사용하지 않았습니다. 별도의 연간·평생 누적한도나 최소 신청금액은 확인한 안내에 없으므로 임의의 수치를 만들지 않았습니다.

1~2년 만기일시상환은 마지막 원금까지 준비해야 합니다

현재 상품안내의 상환방법은 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 2년 이내의 만기일시상환입니다. 기간 중 이자를 내고 만기에 원금을 전액 갚는 구조이므로, 매월 이자만 감당할 수 있다는 사실로 상환계획이 완성되지는 않습니다. 일반 설명란이나 오래된 변경이력의 원리금균등·혼합상환을 현재 신규 선택지로 추가하지 않았습니다. 실제 약정기간과 임대차 종료일도 함께 확인하세요.

기한연장을 통해 최장 10년까지 이용 가능하다는 안내는 최초 계약이 10년이거나 연장이 자동 보장된다는 뜻이 아닙니다. 보유주택의 소재지·취득시점·가액 등에 따라 연장이 제한될 수 있습니다. 만기 전 은행의 연장심사와 필요한 절차를 확인하고, 보증금 반환 지연 가능성까지 고려한 원금 상환재원을 준비하세요. 신청시기 제한이 없다는 안내도 보증심사·임대차 기간·현재 접수 여부를 생략한다는 의미는 아닙니다.

10월23일 금리 예시와 최대 1.6%p 우대를 나누어 봅니다

2026년 10월 23일 공식 표에서 신규 COFIX 6개월은 연 4.23~5.83%, 12개월은 4.36~5.96%, 신잔액 COFIX 6개월은 4.22~5.82%, 12개월은 4.16~5.76%입니다. 표는 일시상환·2년·보증비율 100%·대출금액 1억원·신용등급 3등급의 예시입니다. 예시 원금 1억원을 이 상품의 실제 한도 5천만원·6천만원으로 바꾸어 읽으면 안 됩니다. 잔액 COFIX 행도 있으나 신규약정은 2019년 7월 16일부터 중단된 것으로 안내합니다.

우대는 사회적배려 대상 최대 0.2%p, 실적연동 최대 0.9%p, 전자계약 0.2%p와 취약차주 0.3%p를 합해 최대 1.6%p입니다. 카드 실적은 KB 결제계좌를 지정한 신용·체크카드의 최근 3개월 합산 30·60·90만원에 0.1·0.2·0.3%p입니다. 급여·연금 최대 0.3%p, 자동이체·30만원 이상 적립식예금·스타뱅킹 각 0.1%p도 안내합니다. 자동이체는 신규 3건·재산정 2건 기준이고, 실적 우대는 실행 3개월 후 매월 재산정됩니다. 전자계약·취약차주 우대는 신규 때 적용한 경우 만기까지이며, 실제 인정 결과와 현재 금리는 은행 견적으로 확인해야 합니다.

보증료와 인지세를 더하고 같은 조건의 현금흐름을 비교합니다

중도상환수수료는 면제입니다. 인지세는 5천만원 이하 비과세이고, 5천만원 초과~1억원 구간의 총 7만원 중 고객 부담은 3만5천원입니다. 따라서 채권보전조치로 6천만원을 약정하면 5천만원 약정과 인지세가 다릅니다. 보증료는 고객 부담이며 은행 비용란에는 임차보증금의 0.02~0.4%, HF 운용규정에 따르고 변동 가능하다고 표시됩니다. 이를 모든 신청자의 확정요율로 만들지 않고, 개인 보증료의 산정기준 금액·적용기간·연납 또는 일시납 금액을 별도로 확인합니다.

비교용 가정으로 5천만원을 24개월 동안 연 5%로 빌리고 금리변동·별도 비용이 없으면 월 이자는 약 208,333원, 단순 총이자는 500만원이며 만기 원금 5천만원이 남습니다. 같은 조건에서 인정 우대가 0.2%p 더 적용돼 연 4.8%라면 월 이자는 20만원, 총이자는 480만원으로 20만원 차이입니다. 월 상환여력이 20만원이면 두 가정의 감당 가능성이 달라집니다. 보증료와 인지세를 더한 총비용, 금리 상승 시 이자와 만기 재원을 같은 기준에서 비교해야 하며 실제 일수·윤년·반올림에 따라 납부액은 달라집니다.

공식 연결에서 현재 서류와 영업점 접수를 확인하세요

공식 상품 연결에서 최신 내용을 읽고 KB국민은행 영업점에서 현재 신청 가능 여부를 확인하세요. 안내 서류에는 신분증, 사회적배려 대상 확인자료, 확정일자를 받은 임대차계약서와 갱신 시 기존 계약서, 등기사항전부증명서, 보증금 5% 이상 지급증빙, 1개월 이내 발급한 주민등록표등본, 가족관계증명서가 있습니다. 기혼자는 혼인관계증명서도 포함하며 심사 중 추가자료를 요청할 수 있습니다. 1개월을 임의의 고정 30일로 대체하지 않았습니다.

확인일은 2026년 10월 23일이며 KB 공시 유효기간은 2026년 9월 29일~2028년 9월 28일, 심의번호는 2026-4704-15입니다. 보증료 개인 견적, 실수요 예외, 은행 신용심사와 실제 접수 확인이 남아 있어 자동 추천에는 포함하지 않았습니다. 금리인하요구권은 신청할 수 있으나 심사 반영을 보장하지 않습니다. 방문자 입력은 브라우저 메모리에서 처리하며 연락처·주민번호·계좌번호를 받지 않습니다. 공식 기관의 최종 심사 결과와 승인 가능성을 이 사이트가 대신 확정하지 않습니다.

출처와 확인 시점

2026-10-23 공식 안내 확인. 신청 전에 최신 조건을 원문에서 다시 확인하세요.